通膨壓力山雨欲來？央行升息半碼專家指房貸租金再漲：1年多付近8千

2024-03-21 17:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市自去年下半年起交易量明顯回升，央行21日召開理監事會議，會後宣布升息半碼，為去年第2季以來首次升息，跌破外界眼鏡。房仲業者認為，升息半碼每月增加的金額並不多，但對買方來說有如溫水煮青蛙，另一方面，可能會增加房東在租金上面調整的念頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。

雖說每年多繳7,572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，一樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，月付金額為3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬7,568元，已是超過去年平均經常性薪資的4萬5,496元，對房貸族仍是備感壓力。

若跟新青安貸款比較，住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析，以最新的五大行庫新承做購屋貸款利率達2.077％試算，完整反映後可能來到2.2%，若以房貸1,000萬元、40年的本息平均攤還，粗估大約在3萬1,000元左右，如今買房比起前幾個月，年繳多了7,800多元，得少住一晚五星級飯店了。而新青安方案同樣條件本息平均攤還不到3萬元，顯然更彰顯新青安誘因。

陳炳辰指出，在股市狂飆帶動下，央行顯然顧慮熱況帶動房市，加上台積電（2330）效益在房市掀起狂潮，二線城市也加溫，因此硬起來升息，後續是否會抑制房市買氣值得觀察，不過對購屋族而言，低自備、低首付是促進房市買氣的一大原因，升息半碼每月增加的金額並不多，恐怕很難打消購屋念頭，更重要的是，升息恐怕最先反應的是讓房東想調整租金。