過去六年三次電價升、房價跟漲二次 專家:兩大條件左右價格

電價示意圖。圖/聯合報系資料照片
電價示意圖。圖/聯合報系資料照片

據信義房屋統計,過去三次的電價調漲後,有兩次一年後的房價都出現上揚,尤其去年電價調漲後,房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。而今年上半年電價可能會再度調漲,是否帶起房價跟漲值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,電價調漲未必是帶動房價的主要原因,觀察過去三次電價調漲,當下的背景因素如升息與房市政策,都是影響房市的重要關鍵,而近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

該份資料顯示,過去三次的電價調漲與一年後信義房價大台北地區指數連動性中,其中2023年4月電價調漲11%,一年後、房價也上漲11%最明顯。

曾敬德指出,電價上漲同步帶動一年後房價攀升可能有兩大原因,以去年電價調整來說,一方面當時通膨狀況相對明顯,另一方面則因去年下半年《平均地權條例》上路後、房市利空淡化,且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋,都是影響房市的原因。

而2022年同樣電價調漲8.4%,不過曾敬德表示,當年一樣有通膨因素,不過2022年央行開始連續五季升息,加上討論《平均地權條例》等政策,對於房市有明顯抑制效果,因此即使當年電價上揚,一年後整體的大台北地區房價幾乎呈現凍漲。

至於2018年四月雖然電價微調,但當時景氣正處於築底緩步復甦階段,房價一年後則是小漲約5%。

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