過去六年三次電價升、房價跟漲二次 專家:兩大條件左右價格

電價示意圖。圖/聯合報系資料照片
電價示意圖。圖/聯合報系資料照片

據信義房屋統計,過去三次的電價調漲後,有兩次一年後的房價都出現上揚,尤其去年電價調漲後,房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。而今年上半年電價可能會再度調漲,是否帶起房價跟漲值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,電價調漲未必是帶動房價的主要原因,觀察過去三次電價調漲,當下的背景因素如升息與房市政策,都是影響房市的重要關鍵,而近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

該份資料顯示,過去三次的電價調漲與一年後信義房價大台北地區指數連動性中,其中2023年4月電價調漲11%,一年後、房價也上漲11%最明顯。

曾敬德指出,電價上漲同步帶動一年後房價攀升可能有兩大原因,以去年電價調整來說,一方面當時通膨狀況相對明顯,另一方面則因去年下半年《平均地權條例》上路後、房市利空淡化,且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋,都是影響房市的原因。

而2022年同樣電價調漲8.4%,不過曾敬德表示,當年一樣有通膨因素,不過2022年央行開始連續五季升息,加上討論《平均地權條例》等政策,對於房市有明顯抑制效果,因此即使當年電價上揚,一年後整體的大台北地區房價幾乎呈現凍漲。

至於2018年四月雖然電價微調,但當時景氣正處於築底緩步復甦階段,房價一年後則是小漲約5%。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸六成
▪ 降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」
▪ 央行再祭第二戶限貸六成 專家揪「1盲點」:完工前不受央行信用管制牽制
▪ 趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量
▪ 早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

區域觀測站
一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房屋搜奇
她讚IH爐安全好控溫 過來人搖頭曝3缺點:用不慣

她讚IH爐安全好控溫 過來人搖頭曝3缺點:用不慣

延伸閱讀

她讚IH爐安全好控溫 過來人搖頭曝3缺點:用不慣

她讚IH爐安全好控溫 過來人搖頭曝3缺點:用不慣

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

信義房屋年度形象廣告逾700萬觀看 互動再抽來回機票

信義房屋年度形象廣告逾700萬觀看 互動再抽來回機票

 島內移居熱潮持續延燒 全台最夯移居縣市Top 10揭曉

島內移居熱潮持續延燒 全台最夯移居縣市Top 10揭曉

相關新聞

防新青安房貸遭濫用 莊翠雲:加強貸前審核、貸後稽查

防新青安房貸遭濫用 莊翠雲:加強貸前審核、貸後稽查

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

熱門文章

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

商品推薦

央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

示警移轉棟數增加 央行總裁楊金龍:新青安的確造成衝擊

示警移轉棟數增加 央行總裁楊金龍:新青安的確造成衝擊

第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家:打房成效再觀察

央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家:打房成效再觀察

房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

財政部發聲:房價因素包含市場利率 新青安非炒房幫兇

財政部發聲:房價因素包含市場利率 新青安非炒房幫兇

成投機客炒房幫兇?新青安政策屢挨批 財政部澄清:不應混為一談

成投機客炒房幫兇?新青安政策屢挨批 財政部澄清:不應混為一談

央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」:未來房市檢視2面向

央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」:未來房市檢視2面向

能逼投資客拋售?央行第2戶限貸六成 專家:這方法可解套、房價難回檔

能逼投資客拋售?央行第2戶限貸六成 專家:這方法可解套、房價難回檔

央行打房「雷聲大雨點小」永慶:下半年價量走高機會大

央行打房「雷聲大雨點小」永慶:下半年價量走高機會大

央行祭第六波信用管制 賴正鎰:盼不要溯及既往、同業也要自我約束

央行祭第六波信用管制 賴正鎰:盼不要溯及既往、同業也要自我約束

央行第六波出招下重手?專家:打不到預售屋、下半年仍榮景

央行第六波出招下重手?專家:打不到預售屋、下半年仍榮景