熱錢氾濫、買盤實力強 專家:賣方房價寸土不讓「全面降價難了」

住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰(左二)表示,許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案;右二為住商機構董事長陳錫琮、左一為住商中國總經理伍世豪、右一為住商不動產支援服務處 資深副總經理陰麗玲。陳美玲/攝影
住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰(左二)表示,許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案;右二為住商機構董事長陳錫琮、左一為住商中國總經理伍世豪、右一為住商不動產支援服務處 資深副總經理陰麗玲。陳美玲/攝影

台灣房市因低利與熱錢挹注,近期市場表現強勁;住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

至於台灣房市表現,李杰峰認為, 2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。

近期台灣房市屢創新高,相較之下中國表現相對弱勢,兩岸最多店數的住商機構統計兩岸六大都會二手房房價後發現,高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限,在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾,房價穩定打底的狀況,表現相對弱勢。

住商機構董事長陳錫琮認為,綜觀未來,面對兩岸各自的更多挑戰,但他相信,只要能夠抱持社會共好的本心,持續提供消費者更優質服務,並且能貢獻企業力量,不只提升產業形象,更能為社會進步貢獻心力,而這也是住商機構45年來不斷成長精進的動力,因此不管兩岸房市如何表現,唯有產業提升,彼此共好,才能為消費者創造更大價值。

住商中國總經理伍世豪分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。

綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國 GDP 進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

住商機構董事長陳錫琮認為,綜觀未來,面對兩岸各自的更多挑戰,但他相信,只要能夠抱...
住商機構董事長陳錫琮認為,綜觀未來,面對兩岸各自的更多挑戰,但他相信,只要能夠抱持社會共好的本心,持續提供消費者更優質服務,並且能貢獻企業力量,不只提升產業形象,更能為社會進步貢獻心力,而這也是住商機構45年來不斷成長精進的動力,因此不管兩岸房市如何表現,唯有產業提升,彼此共好,才能為消費者創造更大價值。陳美玲/攝影

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