房市買氣穩健 房仲業銷售額連三年破800億

房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

永慶房屋根據財政部統計發現,2023年全台房仲業銷售額達833.12億元,年減4.2%,雖呈現連兩年衰退,但自2021年起,已連續三年突破800億元大關,顯示房市買氣仍穩健。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,除了建物買賣移轉棟數可作為房市趨勢觀察指標外,房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業銷售額可以發現,自2013年創下614.38億元高峰後,連三年下滑,到2016年,房仲業銷售額萎縮至376.83億元,隨後逐年回升,尤其2018年中美貿易戰轉單效應發酵,台商回流,隨後反彈回升,尤其在2018年中美貿易戰轉單效應發酵下,台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市,更推升房市交易表現,2021年全台房仲業銷售額達887.09億元,創歷史新高。不過,也讓投機炒作風氣死灰復燃,政府自2021年積極實施打炒房政策,讓市場健康降溫,市場主力轉由自用、長期置產撐盤,2022、2023年建物買賣移轉棟數與房仲業銷售額雙雙下降,但減幅僅個位數,2021-2023年房仲業銷售額均處800億元高檔位置,顯示目前買氣仍穩。

若從近二年全台各縣市房仲業銷售額來觀察,雖整體銷售額量縮4.2%,但仍有部分縣市逆勢成長,其中,嘉義縣成長58.2%最多,其次則是基隆市年增14.1%,新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5%至6.9%之間。陳金萍指出,從這些正成長的縣市可以歸納出三項優勢,包括交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持。像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路,通勤族由台北市外溢到周邊衛星城市購屋,需求穩定下讓房市交易量增,也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等議題效應,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。

此外,陳金萍補充,房仲業銷售額年減逾一成的縣市,包括南二都的台南市與高雄市,以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣,其中,以台南市年減17.1%居全台之冠,顯示過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材,在房價逐年高漲下,加以房地合一2.0、平均地權條例新法上路後,市場投資氣氛冷卻,房市交易明顯降溫。

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