創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

新青安政策持續帶動房市剛性買盤需求,中央銀行今天公布今年1月房貸餘額為新台幣10兆1140億元,較去年12月增加763億元,年增率7.98%,創下2022年10月以來新高。圖/聯合報系資料照片
新青安政策持續帶動房市剛性買盤需求,中央銀行今天公布今年1月房貸餘額為新台幣10兆1140億元,較去年12月增加763億元,年增率7.98%,創下2022年10月以來新高。圖/聯合報系資料照片

新青安政策持續帶動房市剛性買盤需求,中央銀行今天公布今年1月房貸餘額為新台幣10兆1140億元,較去年12月增加763億元,年增率7.98%,創下2022年10月以來新高。

中央銀行今天發布1月消費者貸款及建築貸款餘額統計,根據央行數據,1月購置住宅貸款(房貸)餘額為10兆1140億元,月增量雖略縮小到763億元,不過年增率仍連續8個月走揚、達到7.98%。

央行官員分析,去年8月新青安政策上路後,確實帶動房市的剛性買盤支撐力道,月增量763億元中,其中新青安部分就達416億元。計算1月新青安貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額占比為7.84%,也較去年12月比例微幅上升。

除了新青安助力外,官員說明,農曆年前一是民眾購屋旺季,二是建商整批分戶完工交屋的熱門時點,因此也帶動整批分戶貸款。

根據央行統計,另一觀察建商推案信心的1月建築貸款餘額達3兆2397億元,終結連2個月的下滑趨勢,轉為月增139億元,年增率3.8%,相較去年12月年增率4.13%也有所縮減,創下2017年11月以來新低。

建築貸款餘額轉呈月增,是否可解讀為建商信心回溫,央行官員表示,從內政部開工件數等數據來看,1月數字並沒有明顯回升。建築貸款除了建商用在興建工程之外,也包含建商支付員工薪水、促銷餘屋費用等週轉金,民間習慣農曆年前算清楚相關費用,因此建築貸款餘額增加,有可能受到農曆年前建商週轉金需求增加影響。

央行官員指出,建築貸款餘額年增率近期持續走緩,隨著政府近年來推出一系列健全房市措施,建商推案態度仍趨謹慎。

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