首購、換屋族 躍買房主力
房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。
根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。
591新建案分析，以投資類型來看，自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，今年還有囤房稅2.0蓄勢待發，短期投機客在交易重稅、法規限制下幾乎銷聲匿跡，取而代之的多半會採取出租等方式的投資客。
以台北市來看，當前新案房價衝上每坪110萬元，沒有家人奧援且財力有限的首購族，想在北市置產有一定難度，有能力購屋客群幾乎都具備一定資產能力，首購與換屋客間比率懸殊並不令人意外。
此外，北市政商發達且豪宅指標案林立，是海外客、法人戶買房首選，新北、桃園兩地由於房價較北市有一定優勢，擁有穩定首購買盤，分布相對平均。
新竹目前不僅新案每坪單價43.5萬元，僅次於雙北地區，客群除原有自住購屋外，投資力道不容小覷，區域以新竹市東區、北區及竹北市等精華區塊周邊為主。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
