買預售屋自保術 留存廣告、合約

買預售屋 看仔細 消保處查核預售屋契約違規事項,不合格率百分之二點九。專家指出,預售屋常只有樣品屋可參考,消費者會遇到蓋好後長得不一樣等問題。圖內建案與本案無關。本報資料照片
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房市回溫,帶動預售屋市場交易熱度,但預售屋興建期間至少兩、三年,充滿不確定性及風險,更因預售屋「看不到、摸不到」,消費者最常遇到預售屋蓋好後竟「長得不一樣」。專家提醒,消費者務必留下銷售期間的廣告文宣、相關合約等,將來可當成證據,讓建商賴不掉。

交屋時雙人床塞不下

房市作家SWAY表示,近期接獲網友投訴,有些預售屋的樣品屋臥室長達兩公尺,結果交屋時才知道是從牆壁中間的「牆心」起算,實際只剩下一點八公尺,連雙人床都塞不下,只能訂製特殊尺寸的床。

SWAY提到,有建商因為缺工缺料,交屋時程不斷往後延,消費者原可依約索取違約金,但遭建商威脅「這樣會倒閉」,要求消費者放棄賠償;部分建商交屋時,聲稱因找不到工人,屋況根本未完全整理好,連馬桶與廚具都還沒裝。

消基會房屋委員會委員張欣民提醒,預售屋至少需興建兩、三年,流程充滿不確定性及風險,宛如是場「賭局」;預售屋蓋好時房價下跌,完工後發現實屋與樣品屋有極大落差,或預售屋的成交行情不夠透明,都是民眾常受騙上當之處。

張欣民表示,買預售屋最怕遇到建商倒閉,購屋人「錢去樓空」,留下爛攤子;雖然內政部設有「履約保證」,卻只是「防君子不防小人」,有心的業者還是可以輕易挪用資金,尤其小建案最容易出問題。

張欣民認為,民眾購買預售屋需注意,房價目前處於高檔,要有風險觀念、居高思危,除評估利率與自身還款能力,並精算及確認可向銀行貸款成數,如果衝動購買一戶預售屋,在預售屋已禁止換約的規定下,兩、三年後即將交屋之際,才發現負擔不起房貸與利率偏高,就等於被「雙頭夾殺」,進退無路。

由於目前常有「低首付、低自備」、「工程零付款」、「零利率」的建案,看似降低門檻輕鬆購屋,其實總價不變,只是為了吸引衝動型買家、「先甘後苦」,消費者終究得回歸己身的購屋還款能力。

不要輕信業者的話術

SWAY建議,不要輕信預售屋業者的話術,如排隊、秒殺、明天就要調價等,因為通常在消保官稽查後,或查實價資訊,就可發現都是不實、誇大的話術,尤其三二九檔期即將來臨,出手購屋前一定要先查該建案及周遭的實價登錄行情,作為判斷依據。

SWAY提醒,建商常稱「缺工缺料」,就是不準時交屋,消費者此時就要好好檢視買賣契約,確認違約條款後,向建商索討違約金。

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