重稅抑制轉手 去年交屋量爆14.9萬棟卻未見賣壓潮
房價高漲、稅率影響下，去年交屋量爆發，卻未見賣壓潮。據統計，2023年第一次完工數量高達14.9萬棟，創近15年新高。房仲業者指出，觀察市場未見轉手賣壓，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、3、4年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。
統計顯示，去年完工辦理第一次登記達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，完工量最大的是台中市的2.4萬棟，新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄也有1.9萬棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋後，都容易出現一些轉手需求，也常見一個新興重劃區大樓完工後，樓下就有房仲業者進駐，就是看好新成屋轉手需求與市場上有想要購置新成屋的買方。
不過房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用的比例也高，都導致新成屋即使交屋多，也沒有大量轉手的賣壓出現。
曾敬德表示，新成屋大量完工雖然未見轉手潮，不過大量交屋也帶來裝修商機，近年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前增加甚多，甚至裝修期間動輒要拉長到半年，帶動裝修業者的商機增溫，根據主計總處統計，2020到2023年住宅維修費用就上漲了將近13%。
▪ 先求有再求好？27歲男想下手18坪小房 網見薪資：太硬
▪ 房價「好高」 泡沫遲早會破？專家舉例：這些人覺得不貴就不會
▪ 驚！北市最新實價登錄 交易量和前一年比「崩跌」5成
▪ 沿著捷運去買房 一表看台北十大實惠站點
▪ 近五年房價這區漲133% 展望今年房市仍需觀察股市發展
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房產溫度計／舊制屋新標準網友炸鍋！專家指這區屋主最慘
就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了
政府決心打房？「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭：變相鼓勵換屋
國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦
「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質透明化觀摩會 安全好品質攜手銀行 首發提出貸款利率優惠
金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元
Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠
前瞻今年房市 玉山金董座提三大重點：沒人希望房價崩盤
2025租屋補助一次看／舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬！
只租不買一輩子行得通？專家直言：買房確實不用太早開始
國產署舊址改建案簽約 署長曾國基：期許工程如期如質完成
FB留言