建造成本高 自地自建愈來愈難

房屋造價近三年漲逾六成,致許多危老改建案卡關。聯合報資料照片 記者陳秋雲/攝影
房屋造價近三年漲逾六成,致許多危老改建案卡關。聯合報資料照片 記者陳秋雲/攝影

全台老舊屋齡多,而危老案因原本可小基地面積即能改建的優勢不再,不少地主有意自找營造廠來改建,獨吃改建利益,但這個可能性已經愈來愈低,因為建造成本高,小案「利薄」已沒人要接,讓小面積反成危老案改建困境。

專家指出,未來民眾想要自己發包危老建案給營造廠的機會極低,只剩下一條路,尋求建商來整合後,再透過建商找適合的營造廠,雖然利潤會被稀釋,但至少案子推得下去。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示,原物料、工人價格不斷上漲,缺工情況、未來碳費成本變數參雜其中,連建商在營造成本拿捏上都得斟酌再三,危老自建案方若非經驗與資產實力兼具,自然會有阻礙重重的可能性。

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