財政部調整舊制課稅門檻 去年賣豪宅者恐遭巨稅攻擊
財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。住商不動產執行總監徐佳馨指出，該政策一出，讓許多民眾恐慌，但要釐清的是，該政策只針對在房地合一取得之前、即2014年前適用舊制的屋主，適用新制房地合一稅的屋主無須擔憂。
徐佳馨提醒，舊制案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時的「房地比」（房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例），計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在今年5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。
財政部這次擴大豪宅課稅範圍，在台北市部分，豪宅從原本7000萬元下修到6000萬元；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降至3000萬元，其他地區則從4000萬元降至2000萬元。
住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上，有機會適用舊制的高價房屋交易量，發現依據財政部新標準，台中將增加456件、件數最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。
徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
點交 vs. 不點交？法拍達人警告「選錯需繳全額現金」：成交還要打官司
還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬
預售市場前3季量縮5至8成 建商：明年有望回穩
台中房價真的崩盤？各地房仲揭實情：僅「1區域」買氣增加
FB留言