去年預售屋銷售1.7兆!每3戶交易就有1戶 高雄大增5成是這原因

去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,年增高達34%。圖/聯合報系資料照片
去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,年增高達34%。圖/聯合報系資料照片

去年雖有平均地權條例上路干擾房市,使下半年預售投資行為降溫,不過受通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率高達27%,推估每3戶交易就有1戶是預售案,且成交揭露的金額達1.7兆元,年增高達34%。

其中交易件數最多的是桃園市,有2.1萬件,成交金額最高則是新北市,有3889億元。以幅度來說,高雄價量都大增5成。

信義房屋專案經理曾敬德表示,預售市場雖然不得換約投資,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修跡象,有需求者遇到條件不錯的案子就擇優買進;他說,雖然新青安貸款是針對成屋,對預售直接助益有限,不過仍能穩定市場信心,尤其未來碳費等議題發酵,建築成本可能還是居高不下。

統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案,表現最普通的是台北市,去年成交揭露3417戶,大致較前一年度持平,主要台北市購屋門檻較高。

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件,新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件,這三個區域的預售案相當受到市場歡迎,新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是,台北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%,成交金額達1177.1億元,也年增5成。

曾敬德表示,預售一手屋擁有未曾使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可接受空間小一點、品質好的預售案。

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