2023年全台房市「上冷下溫」買賣棟數以30.7萬棟封關 僅年減3.5%

內政部最新資料顯示,2023年全國建物買賣移轉棟數306971棟,較2022年的318101棟減少3.5%,創近4年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2023年交易量確定站上30萬大關,顯示下半年房市交易回溫,如倒吃甘蔗般漸入佳境,去年12月也是全年買氣最好的一個月,市場買氣有撐。

陳金萍說,2023年11、12月台股上漲,而景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,民眾消費、購屋信心回溫,加上年底購屋旺季,自住、長期置產需求不減,同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民眾加速進場。此外,還有部分縣市年底交屋潮挹注,讓全台交易量回升,呈現年、月雙增的走勢。

陳金萍說明,回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局,上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%;而下半年開始,整體經濟情勢穩定,台股暢旺、消費、購屋信心回升,房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,據財政部統計,自去年8月上路至12月底,共承作逾2.5萬戶,撥貸金額高達1850據億元,促成不少首購族加速進場。而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況,增加購屋意願,房市自住、置產交易量能獲支撐,量縮幅度也呈現逐月收斂,2023年全年度結算僅年減3.5%,以目前交易市況來看,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

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