南山人壽內湖兩棟大樓賣給台達電 交易總額47.9億元

南山人壽經董事會決議,處分位於台北市內湖區的兩棟大樓,總交易金額為47.9億元。 南山人壽/提供
南山人壽經董事會決議,處分位於台北市內湖區的兩棟大樓,總交易金額為47.9億元。 南山人壽/提供

南山人壽昨(25)日經董事會決議,處分位於台北市內湖區的瑞光、利豐兩棟大樓,處分金額分別為22.2億元、25.7億元,總交易金額為47.9億元,處分目的為依保險法規定,增加投資收益;買家則為電源龍頭台達電(2308)。台達電表示,購置內湖總部附近兩不動產,主要因應未來辦公及研發需求。

證交所資料顯示,南山出售的瑞光大樓,土地面積為3,089.22平方公尺,折合約934坪;建物面積為1萬7,924.96平方公尺,折合約5,422坪,南山是在2016年以約19億元購入,處分金額為22.2億元。

南山人壽處分台北市內湖兩大樓概況
南山人壽處分台北市內湖兩大樓概況

至於利豐大樓,土地面積為3,501.21平方公尺,折合約1,059坪;建物面積2萬145.43平方公尺,折合約6,094坪;南山在2007年以約17億元購入,處分金額25.7億元。南山昨日處分這兩棟大樓的交易總金額為47.9億元。

南山人壽表示,這兩棟大樓從購入至今,每年均維持穩定租金收益,本次處分是因買方台達電基於集團自用擴增需求,向南山人壽洽談購置,公司經審慎評估整體資產運用布局,掌握市場脈動決定處分以實現獲利。

南山人壽表示,看好國內商用不動產投資前景,未來亦將持續以國內核心商業地區以及潛力發展地區為主,購置投資穩定收益型不動產。

南山人壽為國內的大地主,在1月12日也曾公告處分基隆市安樂區不動產,基地約1萬坪,成交價為13億元,買家為國盟開發公司。

據悉,台達電內湖總部主要為營運及研發中心,每年投入約占營收比重9%的預算,研發新技術,呼應未來中長期營運需求。此外,因應美中貿易戰後供應鏈分散化需求,台達電近年積極擴大海外布局、遍地開花,台達電執行長鄭平日前表示,去年是台達電有史以來最多廠房同時在全球各地興建的時刻。外界推估,台達電去年資本支出將超越2021年230.27億元高峰,改寫新猷。

依據台達電內部規劃,台灣中壢六廠將在今年下半年完工,中國大陸重慶廠正啟動中、印度四座廠近期有望完工、泰國有兩座新廠正規劃、東歐、美洲的廠房也已啟動評估計畫等。

台達電2022年資本支出218.24億元,年減5.2%,主要因疫情影響、缺工缺料等變數拖累,部分資本支出遞延,預期去年整體資本支出將高於前年,因應電動車訂單需求,台達電除已在美國購地建廠之外,旗下泰達電也將赴匈牙利設廠。

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