下一個升值潛力區台南86特區未來看漲

2024-01-24 18:00 文／陳怡雯

根據房仲機構調研中心最新民意調查顯示，民眾普遍看好當前國內景氣，房價趨勢可望打破前兩季多空對峙，逾七成消費者認為房價將逐季上漲，加上政府去年8月祭出的「新青年安心成家房貸」，有感促動消費者加快購屋決定，近六成消費者表示2024年為最佳購屋時機。

面對六都房價有感上漲，購屋族紛紛探詢性價比高、極具成長潛力的區域，其中位在台南市南區的「86特區」成為今年備受關注的熱區，86特區受益於台86線快速路網效應，加上政府積極推動海岸整體環境改善與濱海道路系統等建設，各大開發商聞風而至，形成良好吸力，產業、機能陸續入駐到位，大量人口挹注將促成居住需求大增。

台86公路沿線的「86特區」位處台南市南區，其交通樞紐特性為房價帶來利多效應。 ... — 台86公路沿線的「86特區」位處台南市南區，其交通樞紐特性為房價帶來利多效應。圖／陳明松攝影

台86線東西向快速道路是最接近台南市區的一條快速公路，串連南區及高鐵站，縮短交通時間，同時帶動沿線區域發展，綜觀台南市區房價持續上揚，新建案站穩5字頭的同時，僅隔市區10分鐘車程的86特區，新建案僅2字頭房價顯得相當親民。

86特區目前處於台南市房價相對凹陷區為其一大優勢外，區域發展未來性更是重要看漲指標，受惠台86線串聯周邊已開發成熟的既有生活圈，10分鐘車程即抵達東區與仁德商圈，串連中山高速公路，15分鐘車程也可抵達高鐵台南沙崙站區，再連結國道3號高速公路，交通便利性極具優勢。

「86特區」週邊生活圈機能成熟，距離新光三越商圈、三井OUTLET約15分鐘車程... — 「86特區」週邊生活圈機能成熟，距離新光三越商圈、三井OUTLET約15分鐘車程即可抵達。圖／吳宏文攝影

除了生活圈便利，區域內設有不少大型公園綠地，包括歡喜公園、台南都會公園、奇美博物館園區、台南市立文化中心、巴克禮紀念公園等，且可迅速抵達東區南紡購物中心等，串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。

86特區目前已有大型建商進駐規劃產品，在造鎮經驗豐富的建商推動下，區域生活機能將更臻完善，房價有望穩定上揚，成為台南當地以及許多南漂首購族的購屋新重鎮。專家表示，86特區目前具有「低基期、高成長」的優勢，綜合周邊發展潛力、市場需求因此備受看好，加上新成屋優勢，有望吸引鄰近區域的人口移居，穩定的剛性需求提供房市源源不斷的成長動能。