單季全國新屋交易量大增七成 每坪可能成交價49萬元

去年第4季全國新屋成交量季增逾七成。
 圖/聯合報系資料照片
去年第4季全國新屋成交量季增逾七成。 圖/聯合報系資料照片

國泰房地產指數昨(25)日公布最新資料,去年第4季房市雖逢總統大選干擾,但單季全國新屋成交量仍季增逾七成,每坪可能成交價達49.02萬元、季增0.2%,房價雖再創高、惟漲勢趨緩,顯示新屋市場買氣回籠,整體市況較上季、去年同期呈「價穩量增」格局。

國泰房地產指數指出,去年第4季新屋市場在總統大選逼近、《平均地權條例》新法上路等影響,全國推案量約3,981億元、季減14.8%;雖建商推案縮手,惟交易量在「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策刺激,加上景氣復甦、出口表現回穩及台股大漲等帶動下,買氣較前季明顯轉熱。

展望今年房市,國泰房地產指數認為,由於平均地權條例新法、「囤房稅2.0」持續發酵,加上央行未鬆綁管控政策,總統大選後房市仍須持續觀察。惟不動產市場依舊是由自住需求買盤支撐,整體來說,今年房市將延續2023年走勢,預期仍是「價量盤整」態勢。

據國泰房地產指數最新資料顯示,去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾,不過受惠景氣復甦、台股大漲,房市買氣轉強,單季成交量指數達109.41,較上季大增73.4%,其中高雄市交易量激增1.7倍,新北市也呈現倍增,桃園市、台北市也量增各達七成八、六成,台中市季增36%,單季新屋買氣明顯較上季明顯轉熱。

在買氣轉強下,去年第4季全國新屋銷售率拉高至15.1%,較上季增逾5個百分點,又以台南、高雄建案銷售率大增逾10個百分點最多,新北、桃園各增7.7、4.3個百分點,台北、新竹、台中則持穩表現。

價格部分,除了新竹、台中因市中心房價上漲一波、買盤外溢,在外圍低價區成交較多、拉低區域價格外,其餘五都房價均呈穩定或上漲,而台北市因走總價帶的精品小宅成交多,推升區域價格上漲逾一成最多。

若以四季移動平均長期趨勢來看,本波全國每坪成交價已超過2014年第3季波段高點,再創新高,惟漲勢已趨緩,讓去年第4季的整體新屋市況「價穩量增」。

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