該簽嗎?他賣房問4仲介都說「簽專約」 同行揭關鍵前提

(示意圖/Ingimage)
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在進行賣房決策前,會有很多關鍵的考量因素需要納入考慮。一名網友表示他最近想賣屋,但在詢問幾個房仲後,每位房仲都說服他與自己簽專約,因為說法各不相同,讓他不知如何是好,上網詢問網友賣屋到底要如何判斷給誰賣?要不要簽專約?

原PO在Facebook社團「買房知識家 A你的Q」發文表示想要賣房子,這個社區交易量不多,只有前年和去年底各一筆。原PO分別問了4位仲介,每個都以「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」為理由,想說服原PO與他們簽專約。

原PO也補充了每一位仲介的說法:

·房仲1:屋主出個底價,售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。

·房仲2:服務費4趴,應該沒有商量空間。

·房仲3:因為社區成交數太少,只有前年和去年一筆,應該要以5年來的交易平均值來出價。

·房仲4:該業者不聯賣,不登591,只有走公司自己的平台。

因為四位仲介的說法不盡相同,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要簽專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。

貼文一出,許多網友表示不要簽專約,「千萬不要簽專約,周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約,仲介之間有競爭,很快就賣掉了。」、「一開始真的不要簽專約,仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的,專約過來人的得」、「簽一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」、「初學者才簽專約,仲介賺專約獎金,綁著脫時間慢慢賣,一定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」。

貼文底下也有房仲網友給出建議「我是仲介,我只能跟你說,絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課,實價登錄資訊都很透明,找一個跟你情投意合的仲介,你看他爽,他看你開心,給他處理,這樣比較實在」、「這一件事情沒有絕對的答案,您的房子開價合理,符合當地的行情,不管專簽還是一般簽,我們都會認真賣的,只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價合理」、「我是仲介,如果你(的房子)真的條件非常好或是急售想賣快一點,那一般委託比較多家一起賣,似乎對你比較有利。反之如果條件不佳,或是你不急著出售,想要賣一個好一點的價錢,那委託專任獨家銷售,可以避免價格被破壞(因為多家競爭搶買方,有的人會放低價錢搶客人,甚至破壞買賣)」。

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