該簽嗎？他賣房問4仲介都說「簽專約」同行揭關鍵前提

2024-01-26 07:54 聯合新聞網／綜合報導

（示意圖／Ingimage）

在進行賣房決策前，會有很多關鍵的考量因素需要納入考慮。一名網友表示他最近想賣屋，但在詢問幾個房仲後，每位房仲都說服他與自己簽專約，因為說法各不相同，讓他不知如何是好，上網詢問網友賣屋到底要如何判斷給誰賣？要不要簽專約？

原PO在Facebook社團「買房知識家 A你的Q」發文表示想要賣房子，這個社區交易量不多，只有前年和去年底各一筆。原PO分別問了4位仲介，每個都以「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」為理由，想說服原PO與他們簽專約。

原PO也補充了每一位仲介的說法：

·房仲1：屋主出個底價，售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。
·房仲2：服務費4趴，應該沒有商量空間。
·房仲3：因為社區成交數太少，只有前年和去年一筆，應該要以5年來的交易平均值來出價。
·房仲4：該業者不聯賣，不登591，只有走公司自己的平台。

因為四位仲介的說法不盡相同，讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣？也不知道要不要簽專約，更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性，所以上網尋求網友幫助。

貼文一出，許多網友表示不要簽專約，「千萬不要簽專約，周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約，仲介之間有競爭，很快就賣掉了。」、「一開始真的不要簽專約，仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的，專約過來人的得」、「簽一般約，選不同意房仲代收訂金，要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約，仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」、「初學者才簽專約，仲介賺專約獎金，綁著脫時間慢慢賣，一定是一般約好。很多人買賣多次，看破千棟，沒人人在專約的」。

貼文底下也有房仲網友給出建議「我是仲介，我只能跟你說，絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課，實價登錄資訊都很透明，找一個跟你情投意合的仲介，你看他爽，他看你開心，給他處理，這樣比較實在」、「這一件事情沒有絕對的答案，您的房子開價合理，符合當地的行情，不管專簽還是一般簽，我們都會認真賣的，只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的，但前提是您的開價合理」、「我是仲介，如果你（的房子）真的條件非常好或是急售想賣快一點，那一般委託比較多家一起賣，似乎對你比較有利。反之如果條件不佳，或是你不急著出售，想要賣一個好一點的價錢，那委託專任獨家銷售，可以避免價格被破壞（因為多家競爭搶買方，有的人會放低價錢搶客人，甚至破壞買賣）」。