選戰效應…房市推案半熄火 上月衰退四成

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

選戰效應,房市進入停、看、聽的半熄火狀態;市調機構住展雜誌最新調查,去年12月預售推案量月減近四成,各大案場來人數、成交量雙雙下滑,分別月減16.4%、8.4%,惟買氣力守去年第二高,顯示剛性自住買盤持穩,預料農曆年後房市買氣有望擴大回籠。

受選戰干擾,新屋房市不僅賣方推案轉趨保守,買方看屋也下滑;住展雜誌最新調查,去年12月預售屋案量從11月逾800億元降至500億元左右,惟新成屋推案戶數逆勢上升,戶數從百來戶增至近500戶。

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各大案場來人數來看,12月平均每周來客組數約20.3組、月減16.4%;值得注意的是,雖然12月平均每周成交組數約三組、月減8.4%,但買氣是去年單月第二高,僅次去年7、11月的同一高點,顯示新屋市場雖然看屋人潮減少,但有意購屋的自住客仍出手,市場買氣依舊持穩。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,選戰因素下,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停、看、聽,尤其去年12月預售屋推案量減幅最明顯,衰退近四成,主因11月有不少百億元大案,以新北市三重大案「都廳大院2」逾200億元案量最大,但12月逾百億元大案只剩台北市中山區的「中山麗池」,以致預售案量大幅減少。

陳炳辰分析,目前北台灣買氣集中在低總價市場,包括北市中正區、新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區等,都有不少低總價建案銷售表現佳。

而新竹地區由於近年區內房價快速飆漲,尤其是市中心如北區、竹北、東區等,雖然有指標案進場,但是客戶觀望居多,因此去年至今的區域買氣降溫。

他認為,為避免外在干擾,今年多數建商仍選大選後或農曆年後推案,加上利率凍漲,「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策持續帶動,今年農曆年後的新屋市場買氣可望擴大回籠。

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