國際建商倒一片、台灣活得好好的 商仲「2023很驚奇」
戴德梁行今（3）日發布最新統計指出，2023全年土地交易1,129億元，雖是2016年實施房地合一稅以後最低紀錄，但能突破千億，仍令人驚奇。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2023年初，延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，2023上半年合計土地交易量，竟低於過去五年單季平均交易量。
過了2023年第一季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第二季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前三季一般預測全年土地交易要守住千億大關難度極高，但到年底卻驚喜突破。
楊長達，平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策，有效阻斷投機並削弱投資目的交易，房市交易回歸自用需求的基本面，是建商儲地備用轉趨保守的主因。
尤其2019～2021期間的大量存貨，更提供了建商對現行政策觀望、思考對策的喘息時間及購地持續保守的空間。
他表示，過去一年國際開發商倒聲一片，台灣多數開發商卻能活得好好的，主要有四關鍵：
一、台灣的建商在2010～2020 年的光輝歲月攢下了雄厚家底。
二、台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩。
三、台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩。
四、台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。
戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。
展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估 2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
興富發法說會／房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價
合庫房貸利率行情出爐 非青安首購和二戶利率分別為2.47%、3.268%
合庫金法說會／買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市
新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘
預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
國泰金報告 37%民眾降低買房意願
央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓
政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高
前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高
買不起就等繼承 內政部數據揭露：這兩大都會區最多「等房族」
FB留言