達麗法說會／政府力推社宅！董座：這件事沒做好 恐淪國宅失敗道路
達麗建設（6177）董事長謝志長今（26）日在法說會中分析，這次政府推動新青安政策，若民眾有購屋上的需求，認為這是很好的政策；政府目前強力推動的社會住宅政策，必須要把物業管理納入，要有強而有力的管理辦法，政策才能成功，不然恐會重覆過去國宅失敗的道路。
不過，消費者在購屋上必須要有認知，目前市場上有太多因素支撐房價，如推動ESG所帶來的碳費徵收，政府要解決高房價，應該廣設社會住宅，如新加坡，讓國內如就業移動的民眾或年輕人有住宅可住，而政府還可以再透過租金補貼，或是購屋補貼，去減輕民眾居住負擔。
謝志長認為，政府居住政策中，必須要把物業管理納入，如過去的國宅的失敗，就是因為管理不佳；他舉例，新加坡社會住宅的物業管理相當嚴格，每位住在社宅的民眾必須嚴格遵守物業管理辦法，加上國民守法，整個社宅政策才能成功。
反觀台灣，謝志長憂心，物業管理位階不高、立法也不高，如住公寓的話，住在對面的民眾把拖鞋放在對面，物管中心要求居民遵守管理規則，搞不好會被打。
他舉例，而過去美國社宅管理，對於不遵守的居民就直接開罰，位階很高，大家就很守法，這些物管中心將是社宅成敗的關鍵，若物管不好，就會變成高雄城中城社區，最終因管理不善，而環境不佳、居民素質混亂等，甚至可能演變成為犯罪中心。
謝志長提醒，社宅物業管理一定要有強而有力的管理辦法，讓年輕人、因就業移動的民眾等得到居住上的照顧，同步也能舒緩高房價。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
沒第8波打房！台中建商曝：第7波限貸令恐衍生房貸之亂
新青安持續降溫 11月受理戶數連六個月減少
建商借錢變難？金管會不動產金檢寶劍出鞘 劍指這兩項
11月這些房貸數據出爐 讓央行沒再加碼打炒房！
央行打房見效！黃舒衛：住宅市場量縮價修 商用不動產受惠3利多
央行利率凍、美聯準會偏鷹 台灣房屋：通膨預期將導致房市拉鋸
央行未再出手打房…住商：明年量縮格局難解 蛋白區價格仍會鬆動
房市可以鬆口氣？房仲業：央行盯上周轉金 房貸趨緊狀況未變
新成屋待售量破10萬創新高 內政部喊「買屋慢慢挑」
楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢
房市掀起「金龍海嘯」 楊金龍：覺得五味雜陳，我並非英雄
FB留言