11月國銀房貸創新高 為何建築貸款餘額罕見衰退?央行官員這麼說

中央銀行。報系資料照/記者陳儷方攝影
中央銀行。報系資料照/記者陳儷方攝影

中央銀行今(26)日公布11月國銀消費者貸款餘額,其中,象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9,321億元、續創歷史新高,單月暴增923.58億元,最快本月就能突破10兆元大關;央行官員分析,主因有三,包括年底為購屋旺季、近期有重劃區的交屋潮,以及新青安房貸申辦續熱。

央行資料顯示,11月房貸餘額不僅持續創新高,年增率6.56%也寫下一年高點,單月暴增923.58億元,為2022年1月以來、近兩年最大。

相較於房貸餘額締造新猷,建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減,11月餘額降至3兆2,350億元,單月減少8.41億元,為2019年3月、近五年以來金額首見減少。

央行官員分析,除政府持續推動打炒房措施,使建商推案態度轉趨觀望外,相較於年底為民眾購屋與交屋旺季,著眼接下來將進入農曆春節長假,建商通常不會選在此時開工。

央行也觀察到,近期建商興建的工程期出現延長趨勢,從過去的兩年半延長至三年以上,甚至有些拉長到五年,都是導致建築貸款增速趨緩的主因。

央行官員指出,財政部推出的新青年安心成家方案爆出申貸熱潮,截至今年11月底,青安餘額增至7,079億元,單月暴增403億元;進一步觀察青安房貸占整體房貸餘額的比重,11月自前一個月的6.78%上漲至7.13%,創2021年8月以來的近兩年半新高。

對於近期國銀房貸爆出申貸熱潮,央行官員坦言,8月上路的新青安房貸是關鍵主因之一,央行也會持續關注房市的後續發展。

央行官員表示,央行總裁楊金龍在第4季理監事會議會後記者會上提到,雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高,房價上漲有基本面因素支撐,但確實也有投機炒作存在;此外,央行在2010年實施房市選擇性信用管制,一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制這一項,這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間,明年不會考慮「退場」。

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

相關新聞

6000億翻轉城市面貌!國土管理署引領都更新里程碑

6000億翻轉城市面貌!國土管理署引領都更新里程碑

營造全民共享幸福感!國土署攜手地方豪砸60億改寫城市

營造全民共享幸福感!國土署攜手地方豪砸60億改寫城市

達成20萬社宅目標 國土署曝下階段目標

達成20萬社宅目標 國土署曝下階段目標

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

搶救急凍交易量 房仲業以抽機票、提貨券衝業績

搶救急凍交易量 房仲業以抽機票、提貨券衝業績

大數字/去年上半年新屋待售量高掛

大數字/去年上半年新屋待售量高掛

熱門文章

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

商品推薦

大數字/低度使用宅 增加至86萬棟

大數字/低度使用宅 增加至86萬棟

大數字/20坪以下空屋 占比一成七

大數字/20坪以下空屋 占比一成七

央行理事:租賃公司、農會恐成打炒房破口

央行理事:租賃公司、農會恐成打炒房破口

打炒房過度 恐釀金融風暴…理事表示應暫停推新措施

打炒房過度 恐釀金融風暴…理事表示應暫停推新措施

房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市市場氛圍、政策 牽動後市

房市市場氛圍、政策 牽動後市

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手

央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴