11月國銀房貸創新高 為何建築貸款餘額罕見衰退?央行官員這麼說

中央銀行。報系資料照/記者陳儷方攝影
中央銀行。報系資料照/記者陳儷方攝影

中央銀行今(26)日公布11月國銀消費者貸款餘額,其中,象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9,321億元、續創歷史新高,單月暴增923.58億元,最快本月就能突破10兆元大關;央行官員分析,主因有三,包括年底為購屋旺季、近期有重劃區的交屋潮,以及新青安房貸申辦續熱。

央行資料顯示,11月房貸餘額不僅持續創新高,年增率6.56%也寫下一年高點,單月暴增923.58億元,為2022年1月以來、近兩年最大。

相較於房貸餘額締造新猷,建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減,11月餘額降至3兆2,350億元,單月減少8.41億元,為2019年3月、近五年以來金額首見減少。

央行官員分析,除政府持續推動打炒房措施,使建商推案態度轉趨觀望外,相較於年底為民眾購屋與交屋旺季,著眼接下來將進入農曆春節長假,建商通常不會選在此時開工。

央行也觀察到,近期建商興建的工程期出現延長趨勢,從過去的兩年半延長至三年以上,甚至有些拉長到五年,都是導致建築貸款增速趨緩的主因。

央行官員指出,財政部推出的新青年安心成家方案爆出申貸熱潮,截至今年11月底,青安餘額增至7,079億元,單月暴增403億元;進一步觀察青安房貸占整體房貸餘額的比重,11月自前一個月的6.78%上漲至7.13%,創2021年8月以來的近兩年半新高。

對於近期國銀房貸爆出申貸熱潮,央行官員坦言,8月上路的新青安房貸是關鍵主因之一,央行也會持續關注房市的後續發展。

央行官員表示,央行總裁楊金龍在第4季理監事會議會後記者會上提到,雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高,房價上漲有基本面因素支撐,但確實也有投機炒作存在;此外,央行在2010年實施房市選擇性信用管制,一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制這一項,這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間,明年不會考慮「退場」。

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