達麗法說會/政府力推社宅!董座:這件事沒做好 恐淪國宅失敗道路
達麗建設(6177)董事長謝志長今(26)日在法說會中分析,這次政府推動新青安政策,若民眾有購屋上的需求,認為這是很好的政策;政府目前強力推動的社會住宅政策,必須要把物業管理納入,要有強而有力的管理辦法,政策才能成功,不然恐會重覆過去國宅失敗的道路。
不過,消費者在購屋上必須要有認知,目前市場上有太多因素支撐房價,如推動ESG所帶來的碳費徵收,政府要解決高房價,應該廣設社會住宅,如新加坡,讓國內如就業移動的民眾或年輕人有住宅可住,而政府還可以再透過租金補貼,或是購屋補貼,去減輕民眾居住負擔。
謝志長認為,政府居住政策中,必須要把物業管理納入,如過去的國宅的失敗,就是因為管理不佳;他舉例,新加坡社會住宅的物業管理相當嚴格,每位住在社宅的民眾必須嚴格遵守物業管理辦法,加上國民守法,整個社宅政策才能成功。
反觀台灣,謝志長憂心,物業管理位階不高、立法也不高,如住公寓的話,住在對面的民眾把拖鞋放在對面,物管中心要求居民遵守管理規則,搞不好會被打。
他舉例,而過去美國社宅管理,對於不遵守的居民就直接開罰,位階很高,大家就很守法,這些物管中心將是社宅成敗的關鍵,若物管不好,就會變成高雄城中城社區,最終因管理不善,而環境不佳、居民素質混亂等,甚至可能演變成為犯罪中心。
謝志長提醒,社宅物業管理一定要有強而有力的管理辦法,讓年輕人、因就業移動的民眾等得到居住上的照顧,同步也能舒緩高房價。
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