近7季調查首見看漲比看跌多 明年最擔憂碳費營建成本增加

台中房市示意圖。記者游智文/攝影
台中房市示意圖。記者游智文/攝影

信義房屋針對官網使用者進行2024第一季購屋意向調查,此次調查對於房市看漲比例明顯增加,是近7季以來首度看漲比看跌多,可解釋今年下半年以來房市交易量明顯回溫,至於明年甚麼事件對房市影響最大,當前受訪者認為第一名為碳費增加營建成本,其次是FED可能降息與囤房稅2.0。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於未來房價預期對於房市有明顯影響,當民眾認為未來房價看漲時,可能會有現在不買會更貴的預期,房市交易量就會轉趨熱絡,此次調查也反映民眾對於房市後市看法是近7季以來最樂觀的一季,一旦市場供需狀況失衡,房市的天秤可能又稍向屋主傾斜,所幸此季調查看好較看跌比例增加比例並不高,房市可能還是回維持微溫的市況。

至於外在事件調查,明年哪些事件對房市影響力最大,有23%受訪者認為碳費增加營建成本,另外2成的人認為囤房稅2.0,同樣2成的人認為FED降息,17%受訪者認為兩岸關係,另外18%認為不清楚。至於有候選人提出年輕人1500萬元全額貸政見,有53%受訪者認為可能會刺激房價上揚,24%認為對房市沒有影響,23%認為不清楚,顯示受訪者認為該政見對房市有明顯影響。

對於未來房價看法方面,此季調查有37%受訪者認為未來房價看漲,另外有4成認為未來房價持平,看跌比例收斂到23%,看漲比例比起看跌多出14個百分點,也是近7季以來首到看漲比看跌多,曾敬德指出,從受訪者對於房價看法來看,也可以解讀為當前房市是民眾近7季以來最樂觀的一季,不過若對比2021第三季到2022第一季當時調查,有4~6成受訪者看漲房價,現在房市仍是中性偏樂觀一些。

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