政策利空淡化!10月預售量衝1萬件 僅台北市表現最平淡

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

平均地權條例》今年7月上路後,市場逐漸消化政策利空,預售揭露量又回到單月萬件水準,顯見雖然非自用的需求下降,不過自用買盤交易回穩。據統計,今年10月的預售揭露件數達1萬26件,月增11%,且較去年低迷市況時大幅成長,年增68%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然是自用當道,不過整體買氣穩健,若以六都加上新竹地區來看,表現較平淡的是台北市,北市因為房價較高首購比例低,加上平均地權條例還限制私法人購置住宅採許可制,買氣回溫速度不如其他各都,平均地權條例上路也改變預售生態,預售買盤的非自用買盤大幅減少,購買的多以自用需求為主。

統計顯示,全國的預售揭露件數在政策上路前達到高峰,市場有趕上車效應,6月預售揭露1.4萬件,寫下預售揭露以來的單月新高,不過7月因政策剛上路,量縮剩下6,600餘件,之後逐月回溫,10月又重新回到單月萬件水準。

觀察七都10月預售交易量,僅北市年月雙減,主要都會區的揭露量都呈現年增表現,揭露量最高的是桃園市的2,087件,年增90%、月增16%,台中市則是2,045件,月增15%、年增86%,新北市1,771件,年增70%、月增7%,高雄市900餘件,年增66%、月減6%,台南市597件,年增22%、月減2%。

曾敬德指出,一手預售市場整體表現交易大致穩定,除了高單價、高總價產品交易較慢外,重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品,只要預售銷售狀況穩定,開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。

資料來源/信義房屋
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