到底哪些人在買房?銀行房貸數據揭這群人成主力

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

台灣房價一路漲,到底年收入多少才敢進場買房?東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從67%下降到47%。反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33%增加到52%,明顯此消彼長。

而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,隨著房價飆漲,原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構,比例不斷下滑,年收入80萬以上族群則不斷攀升,預估未來二者之間的差距還會繼續擴大。

黃勝暉指出,由聯徵中心資料顯示,今年Q3全台平均鑑估值約為1,339萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤房貸試算,購屋民眾每月房貸約4萬元,一年下來約48萬元。如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。

他表示,在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。

觀察六都年收入高於80萬元的房貸族申貸情況,台北市的高收入房貸族占比最高、達68%,其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%,而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%,在六都之中排名最末。

黃勝暉表示,台北市寸土寸金,購屋總價動輒兩千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。

至於高雄,高雄幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。

黃勝暉指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,但現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾買房難度仍然相當高。而且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下,即使祭出再多政策牛肉,恐怕也只會是杯水車薪,如何幫助民眾提升所得,讓房價所得比降下來,或許才是政府真正需要努力的方向。

2023年前3季六都房貸族年收入分布。資料來源/東森房屋
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歷年前3季房貸族年收入分布。資料來源/東森房屋
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