楊金龍：房市信用管制明年不退場

2023-12-15 07:15 聯合報／記者陳美君、陳儷方、廖珮君、何醒邦／台北報導

中央銀行昨天舉行第四季理監事會議，會後由總裁楊金龍出面說明。記者胡經周／攝影

中央銀行總裁楊金龍昨天表示，台灣房地產市場很健康，近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在，因此央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮退場。

至於目前房市是否已達「軟著陸」目標？楊金龍指出，房市軟著陸比較難定義，目前房價漲幅有慢慢回降，但央行一貫希望「房價能慢慢下來」；他說，接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試，觀察若房地產價格下跌，會不會衝擊到金融穩定。楊金龍說，以大陸為例，房價下跌引爆一系列金融事件，問題嚴重，會以此為鑑。

金管會官員表示，目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試，都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾單獨做不動產壓力測試是在二○一四年五月，當時是將房價下跌廿％至卅％與利率上升一至兩個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定，當時全體國銀平均資本適足率全數過關。

楊金龍分析，房價上漲有基本面因素，如台商回台投資、許多地方需要開發，科學園區持續增加，還有一些國外投資進駐；除基本面因素，房價上漲也有投機炒作，像是台積電要在哪裡設廠，還沒去周邊房價就已經炒起來，後來沒去，房價又掉下來了，顯示有投機成分。

對於房市管制措施的退場問題，楊金龍說，央行在二○一○年實施房市選擇性信用管制，一直到二○一六年才多數退場、僅剩下豪宅管制一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間，明年不會考慮退場問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，升息循環告終後，明年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量續升無礙。