央行不動產信用管制沒有規畫退場 再辦銀行房貸壓力測試

中央銀行舉行2023年第4季理監事會議,央行總裁楊金龍表示,近期將與金管會協調,辦理銀行房貸壓力測試,以確保銀行有力能應付房地產價格波動。記者胡經周/攝影
中央銀行舉行2023年第4季理監事會議,央行總裁楊金龍表示,近期將與金管會協調,辦理銀行房貸壓力測試,以確保銀行有力能應付房地產價格波動。記者胡經周/攝影

房貸族暫時放心了,即使今年通膨維持高檔,央行政策利率仍維持不變,已連續三季凍漲,且房市信用管制也沒有加碼,維持現狀。央行總裁楊金龍表示,房貸逾放比率低,信用品質尚屬良好,但近期將與金管會協調,辦理銀行房貸壓力測試,以確保銀行有力能應付房地產價格波動。

央行自2020年12月以來,5度調整選擇性信用管制措施,以控管銀行對不動產的授信風險,避免信用資源過度集中不動產市場,近期全體銀行建築貸款成長持續走緩,房貸成長隨房市交易成長回升而增加。

楊金龍表示,選擇性信用管制目前沒有退場規畫,且會維持一段較長時間,央行前一次的選擇性信用管制從2010年實至2016年,實行時間也很長;目前國內房地產現況還算健康。不過,央行近期會協調金管會,針對銀行不動產貸款進行壓力測試,以印證萬一房地產下跌,也不會危及金融穩定。

央行強調,未來也將密切關注並持續檢視房地產相關政對房市的可能影響、不動產貸款情形,以及央行管制措施執行成效,央行會適時調整信用管制措施內容,以確定金融穩定及銀行業務健全。

房仲業者指出,央行五度祭出不動產信用管制措施、五波升息,市場反應顯示效果明顯,加上平均地權條例修法上路,市場投資買盤消散,預售案量體也縮減,土地交易大幅減少,房市回歸自住需求,且囤房稅2.0不排除明年實施,央行不必再增加對房市的管制。

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