仲介全聯會:2024房市「穩」 盼新青安政策常態化

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺。記者朱曼寧/攝影
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺。記者朱曼寧/攝影

中華民國不動產仲介公會全聯會今(12)日舉行年終記者會,今年房市受到政策、大選等因素,起伏多變,不過在新青安貸款推出下買氣逐漸回穩,預期2024年房市將趨於穩定,全聯會也選出「穩」字作為2024年的代表字。

今年政府一手打炒房打投資客,另一方面對首購族也釋出優惠政策,8月上路的新青安房貸政策,已經激起市場買氣,新青安房貸貸款金額擴大到1,000萬元,且年限延長到40年。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為,明年在新青安持續發酵下,房市買氣穩定,且該政策對於平衡南北之間也有所挹注,主要是該政策可貸款1,000萬元,對於北市外的區域受惠大,整體而言,預期明年在大選後,市場會更穩定,新青安方案可望延續至2024年上半年,呈現「價穩、量穩」格局。

各地區方面,雙北重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點,信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上,萬大一期預計2026年6月完工通車,二期預計2030年完工通車,三鶯線預計2025年完工通車,將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階,房市需求也會跟著變動。

桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,供給量同步增減,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市初估將減少約10.7%,但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數應比預期的多。

南台灣台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長,科技廊帶的影響逐漸白熱化,市場看好度提升,新青安房貸政策帶動下,預料高雄市回溫速度將優於台南。

新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間,年增率受到新成屋交屋戶數影響較大,2024年新成屋陸續交屋,預估成長率約10.26%。

展望2024年,全聯會指出,選後局勢穩定,但建材及人工的成本上升壓力有增無減,明年將開徵的碳費,可能會增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。

全聯會認為,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,明年整體市況漸趨安定、 回歸常軌,將進入緩步復甦階段,也期望5月上任的新政府能更重視不動產業,推行更完善、更優惠的住宅政策,與產業共同促進經濟發展及社會進步。

另外,全聯會提出三大建議,一、新青安政策常態化,加強換屋補貼,協助自住首購及換屋;二、加速都市更新,提升居住安全及生活品質;三、加碼社宅政策,擴大福利範圍。

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