六都11月房屋移轉年增26% 房仲估全年守穩30萬棟

六都最新公告11月移轉棟數統計顯示，11月移轉棟數為2.34萬棟，年增26%，月增11%；房仲業者推估，2023年移轉棟數將站上30萬棟。

六都11月移轉棟數呈現年、月增幅雙成長，台南市及高雄市11月買賣移轉棟數均較10月增加18.3%，台南市與去年11月相比大增98.6%，年增幅傲居六都之首。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，今年新成屋完工量可能超過去年，貢獻不少移轉棟數的數量。

曾敬德指出，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易清淡、下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸款帶動下，上半年遞延的買氣到第3季末開始發酵，全台交易明顯回溫；台南市及高雄市不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。

郎美囡指出，台南市11月主要房屋移轉為永康區有交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注。由於科技業依舊是台灣主力產業，台南市及高雄市可持續受惠科技業的就業人口紅利。

郎美囡說，由於新北市房價與台北市相較具有競爭力，雙北往返的交通便利，生活機能成熟的區域選擇多、總價帶低於台北市，自住、自用及換屋買氣強，新北市移轉棟數年增幅也高達4成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制，買氣處於相對低檔，在低基期情況下，今年11月交易棟數年增率達26.1%，為近29個月新高。

陳定中說明，第4季為傳統購屋旺季，又有新青安優貸政策持續催化自住買盤，低總價區段買氣續揚，且各地新案交屋情況保持穩定，使11月都會區的買賣移轉棟數締造近20月最佳紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約有1個月的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況。

陳金萍進一步指出，10月中古屋交易市況較9月小幅成長，反映在11月建物買賣移轉棟數上卻有逾1成的增幅，顯示新屋交屋潮左右交易量表現。

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