年底購屋旺季、新青安貸款發酵 五大房仲交易量年月雙增

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

五大房仲昨(30)日發布11月自結門市交易量狀況,在年底購屋旺季來臨下,全面呈現年月雙增;業界認為,這預告12月的買賣移轉棟數將表現正向,年底房市不看淡。

根據五大房仲統計11月門市交易量,永慶房產集團月增3%,年增36%;信義房屋(9940)全台主要都會區較10月成長,並較去年同期上揚雙位數百分比;住商機構月增6.8%,年增28.8%;台灣房屋統計七都月門市交易月增7%,年增38.6%;中信房屋全台月增3.9%,年增29.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,年底傳統購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款的政策發酵下,原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群,決策時間縮短,加快腳步進場購屋;此外,在通膨仍高的狀況下,不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。

若與去年同期相比,各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析,去年11月面臨全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長走緩,消費者信心下探金融海嘯以來新低,同時,在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下,民眾對於房市後市預期改變,購屋態度趨於審慎、觀望,讓去年下半年房市交易低迷。

反觀今年,美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺,消費、購屋信心回升,而房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,讓房市回歸正常供需,自用當道。

展望第4季,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第3季淡季不淡,第4季旺季表現穩定,雖然市場自用當道,不過自用買盤力道穩定,有機會延續到12月。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為,過往選舉多會影響買氣,不過今年受惠於政策帶動,第4季買氣穩中有進,明年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。

今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟,年減7.8%,減幅已收斂至個位數百分比,陳金萍指出,若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上,全年將突破30萬大關。

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