年底購屋旺季、新青安貸款發酵 五大房仲交易量年月雙增

五大房仲昨（30）日發布11月自結門市交易量狀況，在年底購屋旺季來臨下，全面呈現年月雙增；業界認為，這預告12月的買賣移轉棟數將表現正向，年底房市不看淡。

根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋（9940）全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。

若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。

反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。

展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。

今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。

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