稱房地產「不是好的投資標的」 潤泰新董座簡滄圳:但房市下修不太可能

潤泰創新董事長簡滄圳今(9)日在「南港之星」公辦都更開工動土典禮後直言,2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後,房地產就不是市場好的投資標的,但工料雙漲、地價昂貴、剛需買盤存在下,房市不太可能向下修正。記者陳美玲/攝影
潤泰創新董事長簡滄圳今(9)日在「南港之星」公辦都更開工動土典禮後直言,2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後,房地產就不是市場好的投資標的,但工料雙漲、地價昂貴、剛需買盤存在下,房市不太可能向下修正。記者陳美玲/攝影

潤泰創新(9945)董事長簡滄圳今(9)日在「南港之星」公辦都更開工動土典禮後直言,2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後,房地產就不是市場好的投資標的。

不過簡滄圳強調,從大環境來看,房市要往下修正也不太可能,主因烏俄、以巴兩場戰爭造成國際原物料供給下滑、物價攀升,國內營建業又面臨勞動力供給減少問題,在工料雙漲、地價昂貴,但剛需買盤存在下,房市不太可能向下修正。

他指出,明年一月總統選戰結束後的房地產市場,在去除選舉的變動因素之下,加上《平均地權條例》新修法上路後,短線投資客不在,房市只有置產、自住買盤,認為明年選後房市就是回歸供需基本盤。

簡滄圳表示,剛需買方一直都在,只是在等「時機」出手,七月《平均地權條例》新法上路後,自住客發現房價沒跌,就陸續歸隊,尤其剛需客戶追求的是好產品,近期「潤泰央北」地主戶掀起搶購人潮,就是「夢醒」買盤的實例,認為接下來品牌建商或建案競爭力強的建案,買氣上將持續有好表現。

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」今(9)日舉行新建大樓工程開工動土典禮,該案由公部門台灣鐵路局、台北市政府、與潤泰創新與台北市住都中心共同合作,預計興建一棟32層樓商辦,三棟37層樓住宅大樓,預計投資金額達350億元以上,同時這也是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案。

「南港之星」公辦都更案,基地面積約7,879坪,更新後除了興建一棟32層樓商辦、三棟37層樓住宅大樓外,還將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等項目,其中地上一至二層將設商場,並以立體通廊連接國家會展中心及南港機廠社會住宅;南港地區空中走廊全長約4.2公里,全線完工後,將是東區門戶計畫的一大亮點。

「南港之星」公辦都更案預計總樓地板面積約達11.45萬坪,將引入民間投資金額約351億元,以及創造超過800億元不動產價值,全案預計2030年完工;全案更新後,北市府可取得交通轉運站面積約1,509坪,提供23席月台及備用車位13席,滿足中南部及宜花東的旅運需求。

「南港之星」公辦都更開工動土典禮。記者陳美玲/攝影
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