不租了！華銀3.2億買下分行 賣家是「中華民國」

台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露，今年9月華南商業銀行出手，以總價3億2,089萬元買下位於「南港軟體工業園區二期」2樓的「北南港分行」，該商辦為國有，所有權原登記在中華民國名下，含車位共445坪，每坪88.9萬元，由租轉買，為今年商辦總價第四高交易。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，一般國有財產出售，多是透過公開標售，不過經濟部工業局開發的南港軟體園區訂有由租轉售相關辦法，因此可以直接出售。

另外大安區忠孝東路四段屋齡已46年的華新大樓，旺旺友聯產物保險也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該商辦為南軟2期，是政府向台肥徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。

觀察台北市商用型不動產交易狀況發現，7月平均地權修正條例案上路後，目前第三季億元以上的商用不動產交易量為19筆，相較第二季的17筆多1成。

張旭嵐指出，疫後內需市場快速復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫，例如展店，人事擴編，或是資金布局，在今年加速進行。受到平均地權條例修法的影響，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。

今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區，由中山、內湖區分別有12筆拿下，其中中山區有兩筆店面型交易，平均成交單價為180萬元，商辦則有10筆、平均單價90萬元。

至於近年商辦交易崛起的內湖區，因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求，成為業者鎖定購入的亮點區域。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，中山區的高價商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區居多，商辦群聚效益且擁有黃金地段，公司設立在此，對於業務開發有較大的助益。

內湖則大多是內湖科學園區內的廠辦交易，聚落已發展成熟、機能完整，置產投資在此也成為企業的選擇之一，內湖商用不動產交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路，包括星宇航空、台塑總部等知名企業都設立在此，未來可望進一步帶動周邊消費商機。

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