龍年學區宅熱潮再現？卡位明星學區從出生就要超前佈署

雖然少子化讓很多學校招不到學生，但明星小學、中學照樣一位難求，遇到明年龍年是「大年」，更讓許多望子成龍的家長超前佈署，預備提早卡位，讓心肝寶貝「贏在起跑點」，大手筆買下學區房做為「金孫」見面禮的阿公阿嬤大有人在。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代家長生得少、養得精，父母更重視孩子的教育，願意付出很多代價，就是為了讓孩子接受良好的教育。整體來說，市中心明星學區周邊房價都不低，但不見得每個明星學校都那麼「高貴」，有些位於重劃區的新興小學，校舍新穎、設備完善，又採取雙語教育，也很容易打中家長的心。

值得注意的是，重劃區的明星學校，競爭也相當激烈。張旭嵐提醒家長，重劃區入駐人口多、家庭數多，就很容易額滿，熱門學區甚至從一出生就要卡位。有些地段屬於雙學區，即使已在學區內設籍，一旦搶手的學校額滿了，較晚設籍的學生就會被分發到另一間學校，建議家長在設籍前多方確認，並提早預做準備。

若家庭有自住需求，不妨選定學區、及早置產。有些家長因為資產配置考量或其他原因，會選擇在學區內購買小坪數住宅，用最小成本優先取得入學資格，孩子就學前，先把房子出租，待孩子入學或畢業後再轉賣，達到最好的經濟效益。但也有些熱門學校會做家庭訪查，入學需要提供居住事實證明，若學生沒有實際居住在設籍地，可能會不符合入學資格，建議購買學區宅、想擠進明星學校的家長，還是以自住為優先考量。

張旭嵐表示，「學區宅具有保值性，通常轉賣不會虧，但能不能大賺？要看地段，北市精華區房價已經很高，新興重劃區若學校規畫得好，早點卡位較有增值機會。」許多置產客期待房價增值，買房就愛跟著重劃區買。張旭嵐分析，一樣是重劃區，附近有沒有明星學區？房價會有落差，擁有多項利多的物件，相對來說更加分。

盤點北、中、南 負擔得起的熱門學區宅

放眼全台，薪水族可以負擔的明星學區在哪裡？桃園A7房價約3字頭，市府在龜山區文桃路增設文青雙語國民中小學，從幼兒園到國中12年教育一應俱全，以類似科學園區實驗學校的形式，展現新式教育特色，是區域領航學校。同樣3字頭房價的還有桃園中路特區，緊鄰中正藝文特區和桃園市政府生活圈，屬高密度雙語文教區，區域內有多所優質學校，包括：老字號的中埔國小、同德國小、升學表現優異的同德國中，私立學校有福祿貝爾雙語小學、新興國際中小學、康萊爾中小學，也是評價相當高的學校。

台中西屯區七期的惠文學區，因為擁有完全中學、國中免試直升高中的優勢，招生幾乎年年爆滿。許多家長擠破頭，從國小就把小孩送進去，一路讀到高中。週邊房市不只具有剛性買盤支撐，租屋市場也很熱絡。高雄龍華國中畢業生錄取第一志願的比率相當高，去年每10位學生就有1位錄取雄中或雄女，也是「現代孟母」搶進的學校。

根據學者預估，2024龍年的出生人數將較2022(虎年)增加1.5萬人，整體出生人數大約落在15.5萬人左右。許多計畫生育的家長已悄悄佈署，可以預期2024各大明星學區將會出現一波龍年移居潮。

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