新青安房貸政策加持…五大房仲 10月交易量年月雙增

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

五大房仲昨(31)日發布10月自結門市交易量,受惠新青安房貸利多政策刺激買氣下,五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增,其中,年增率均值逾兩成。

根據五大房仲業者統計10月門市交易量,永慶房產集團全台月增5%、年增28%;信義(9940)房屋全台月微增、年增15%以上;住商機構全台月增6%、年增18.9%;台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%;中信房屋全台月增12%、年增21.5%。

五大房仲10月門市交易量
五大房仲10月門市交易量

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,加上年底購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,且新青安優惠貸款上路後,讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群,猶豫期縮短,加快腳步進場;而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象,讓10月房市交易較上月成長。

若與去年相較,五大房仲全部年增一到兩成以上,陳金萍指出,去年8月兩岸關係轉趨緊張,加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,猶豫期拉長,自8月後房市交易量都處於相對低檔,而今年在美中關係緊張情勢緩和下,經濟情勢與房市政策影響漸淡化,讓房市回歸供需基本面。

觀察各產品,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,值得一提的是,因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,因此低總價店面、小型辦公室等,也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

根據信義房屋統計,10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長,主要可能受惠新青安貸款政策,加上租金持續走揚,購屋人選擇購屋自用,北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增,可能與屋主在市場待售一陣子,不再堅持價格吸引買氣有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月房市買氣維持穩定,買方數量和第3季水準相近,且買方購屋意願明確,一方面通膨預期對於房市形成支撐,民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外,平均地權條例上路後利空淡化,市場整體自用當道,而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大,對於房市則影響更輕微。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是結婚旺季,也是傳統購屋潮,受惠於新青安優貸方案,年輕賞屋族比例大增。

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