自用躍主力 房市Q4價溫量穩

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市下半年一掃冷清氛圍,展望第4季房市,房仲業者認為,房市政策衝擊已經逐漸淡化,後況僅面臨總統大選、全球經濟局勢等變數,第4季有望延續第3季的市場買氣,目前房市以自用、長期置產為主力,量能穩定。

中信房屋總經理張世宗表示,有鑑於中古屋房價遲遲不落,民眾陸續進入市場,去化速度明顯增快,加上新青安房貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣,因此第4季房市應有更佳的表現空間。

明年初將遇到總統大選,房仲業者普遍認為是第4季的唯一變數,不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,第4季延續第3季穩定的市場買氣,雖然有總統大選干擾,但自用客似乎對於選情並不敏感。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年房市政策目標為「抑制投資買盤,鼓勵自住買氣」,在平均地權修法和囤房稅2.0雙重效應下,置產族收手,自住仍為主力。

張旭嵐表示,年底雖有大選干擾,但剛需盤堅,預售買氣轉向成屋,不過整體交易量增,但市場價格變化不大,第4季仍屬「價溫量穩」的局勢。

整體而言,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房市政策衝擊淡化,後續囤房稅2.0對整體房市衝擊不大,目前房市交易以自用、長期置產為主力,雖然今年房市交易量縮格局已確立,但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

房產專家
賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

區域觀測站
被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

區域觀測站
預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

延伸閱讀

賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

專題/靜觀時代新趨 成就絕美大坪數商空

專題/靜觀時代新趨 成就絕美大坪數商空

相關新聞

10月國銀不動產3大數據齊跌 央行暫免再對房市出手?

10月國銀不動產3大數據齊跌 央行暫免再對房市出手?

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

「新平衡價格」來了 代銷龍頭海悅點名兩大潛力區

「新平衡價格」來了 代銷龍頭海悅點名兩大潛力區

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

雙北蛋白區 小宅化加劇

雙北蛋白區 小宅化加劇

民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

熱門文章

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

商品推薦

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

現在賣屋如何訂價?專家曝天花板:別嚇跑潛在買家

現在賣屋如何訂價?專家曝天花板:別嚇跑潛在買家

房租指數漲幅 飆28年新高

房租指數漲幅 飆28年新高

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

房市不熱了嗎?「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光

房市不熱了嗎?「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光

若全面推動租賃實價登錄? 內政部曝有這3負面影響

若全面推動租賃實價登錄? 內政部曝有這3負面影響

打槍不動產公會!內政部:租賃全面實價登錄有三大壞處

打槍不動產公會!內政部:租賃全面實價登錄有三大壞處

賣樓換現金?金融業輪流賣資產 今年已6筆

賣樓換現金?金融業輪流賣資產 今年已6筆

全聯會:房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗

全聯會:房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗