法拍台中、高雄最划算 市價打5折

法拍示意圖。 圖/ingimage
法拍示意圖。 圖/ingimage

房價節節上升,有些買方或投資人轉向法拍市場找低價,究竟法拍比市價低多少?住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,台中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,台北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台中及高雄幅員廣,地段偏遠的物件價位低,且一般市場這幾年新案多、價格高漲,因此價差大,反觀台北市的物件較均質,價格落差小。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比,台中市及高雄市的價差最大,台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元,法拍價格為實價的53.2%,高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元,法拍為實價的54.1%,桃園市及台南市的法拍價格則相當於市價的6~7折,桃園市法拍均價每坪18.1萬元、台南市法拍13.4萬元,雙北的價差最少,台北市法拍平均63.6萬元,是實價的92.3%,新北市法拍33.5萬元,約實價的85.5%。

郎美囡分析,這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經濟下修,卻沒有引發斷頭潮,法拍供給量沒有攀升,由於法拍量體不大,法拍市場的物件參差不齊,想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易,若出現屋況、地段條件佳的物件,容易吸引有意者爭相競標,最後拍定價格反而貼近市價行情,從統計數據也顯示,想要在雙北標到優質又低價的法拍物件,難度應該很高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,且得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差,建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意
▪ 房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法
▪ 高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋
▪ 雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會
▪ 首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

區域觀測站
台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

房屋搜奇
信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

房產新訊
首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

延伸閱讀

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

相關新聞

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

商品推薦

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

平均房貸創高 買殼壓力增

平均房貸創高 買殼壓力增

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

房地、土增契稅 季增雙位數

房地、土增契稅 季增雙位數

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響