反指標失靈!拍賣移轉創史上新低 台南拍賣逆勢增4成

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

法拍不再是反指標,今年經濟走弱、不動產市場成交量減少,但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低,今年全三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟,與去年同期相比大減17.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,過去市場不佳能引發斷頭潮,主要房貸利率都在5%以上,今年平均房貸利率雖站上久違的2%,還在房貸戶能應付的範圍,此外,這幾年房價飆漲,屋主若有財務困難需變現,在一般市場讓利出售往往能順利脫手,流入法拍的量體小,故拍賣移轉創新低。

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標,市場趨冷時法拍量大增,然而近幾年情況全然不同,一般市場冷、法拍也冷,拍賣移轉量最大的六都,今年前三季除了台南市拍賣移轉年增45.6%外,其他五都皆下滑,台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成,高雄市下降19.8%,台中市下跌9.7%,台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域,今年前三季拍賣移轉348棟,總量在六都中排名第二,僅少新北市15棟。

住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示,台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響,首先,台南過去的拍賣移轉基期低,所以量體增加數據反應更加明顯,再者,今年大環境不好,個體戶、企業主深受衝擊,抵押之不動產流入法拍機會提升,除此之外,觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍,以法拍解套,這很可能是移轉量大幅增加的原因。

高房價時代買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,郎美囡提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且,許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件的詳細資料,並確實了解整個拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。

房產新訊
新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

房產新訊
房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產新訊
房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

延伸閱讀

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

相關新聞

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

台中部分區域 推案表現老神在在

台中部分區域 推案表現老神在在

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

商品推薦

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區