未來頂辦將面臨超量供給 建商:兩因素「只漲難跌」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

鼎越開發執行副總經理張嘉文今(18)日表示,台北市頂級商辦未來5年內將進入超量供給,儘管供大於求,卻受限工料雙漲,以及符合ESG條件等因素,頂辦價格只漲難跌,議價幅度有限。

張嘉文指出,企業主將把商務配套列為選擇企業總部的考量,包括硬體設施如國際級會議中心,軟體服務如團購綠電憑證等,「只要能減輕企業業務負擔,並提高同仁高工作效率的產品,就能從市場脫穎而出」。

張嘉文表示,商務配套將成為企業主衡量頂辦是否值得投資購買的重要因素,未來五年台北市至少有17筆頂級商辦完工,屆時商辦將面臨供大於求的考驗,企業主雖有更多的選擇,但在地段稀缺、工料雙漲,以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下,頂辦價格節節攀升,議價率有限。目前市場上的頂辦預售案,大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180~200萬元起跳。

張嘉文指出,頂級商辦的價值,除了符合ESG外,更來自於園區的商務配套的加值服務。頂辦的商務配套又能細分為設施、管理及服務。

在硬體設施上,如引進銀行金融專區、主題餐廳提供便捷服務;辦公室則為無柱大空間,幫助企業主爭取更大面積,發揮最高坪效;還有多功能國際級會議會展中心,結合智慧園區服務,讓企業打破場域限制,無論是跨國會議或遠距的產品發表會無遠弗屆,加快決策及行銷速度,運作更具競爭力。

管理及服務方面,頂辦也從傳統的保全、清潔、機電維護、收發接待等,升級成資產管理服務,比如最熱門的綠色租賃、統一購買綠電,甚至協助園區企業制定減碳策略,要能解決企業痛點,才能提升資產價值。

京華廣場提早布局,規劃強大的商業配套機能,不只銀行金融專區、主題餐廳,以一站式服務提供進駐企業及同仁基本需求,還有近3千坪多功能多媒體國際會議中心,其中最大一間巨幕廳可容納近500人,滿足園區進駐企業及各行各業會議會展需求。

在管理及服務上,京華廣場自組科技化物業,以AIoT全場域監控進行安全管理、統一購買綠電服務,以及能源管理,包括結合5G和AIoT技術,紀錄用戶的能耗及碳排量、進行數據分析管理,並採用智慧水錶、電錶,發現異常時即刻通知進駐企業,全方位替企業節省碳排相關費用,威京國際行銷專案經理陳大中說,京華廣場是北市核心少數擁有超過萬坪ESG商辦面積,可為電子科技、傳產等企業門面加分,同時是大信義計劃區唯一可購置的ESG商辦,成為企業旗艦總部無可替代的首選。

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