2024年房市回溫？顏炳立新觀點：不可能的任務
戴德梁行總經理顏炳立今（18）日以「2024年房市回溫?不可能的任務!」為題，發表最新市場觀點表示，今年9月移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但利空出盡得要出現大量，現在並沒有。由於實利率攀升，使資金緊俏，未來房價下跌趨勢不變。
他說，今年房市是「黯淡的月」，房價會鬆動，但因屋主拋售壓力未到，價格跌幅不大，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區則可能跌10%左右。
他預估今年第4季房地產市場「跌、緩跌、量縮」格局不變，量、價、買氣都會呈現收斂，量縮會比價跌更明顯。
以今年前8個月建物買賣移轉棟數19.11萬棟，較去年同期下降13%來看，估計全年買賣移轉棟數，將減少至在27萬棟到28萬棟間。
土地市場部分，2023年第3季土地交易量382億元，雖相當於上半年的總和，但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量，土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
顏炳立表示，2023年第1季房地產市場，買賣雙方屬於拉拔狀態，第2季是賣方堅持價格、買方等價跌，第3季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場則會出現「爆量價修等買盤」，可能會有低首付搶買盤的買氣，但若不降價，銷售期就會拉長。
他表示，政府打房不是急性藥，是慢性藥，這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，不要再說打房沒用，長期來看，房價未漲就是跌，2023年房市大勢已去，量縮，價一定會修正，只是時間問題，第4季要有交易量，就等價格鬆動。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
全國單一自住逾318萬件 房屋稅5月1日開徵
讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一
不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租
鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳
米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台
43歲存款850萬該買房？過來人曝高齡租屋殘酷現況：57歲長輩想租屋處處碰壁
房地合一稅再修正 勤業：股權交易課稅爭議獲突破
賴正鎰：成都房地產熱賣 「涵碧天下」將開盤銷售
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
