七都房市議價率兩極發展 高雄鼓山、三民及新北淡水等普遍超過一成
打房後市場個案表現，根據591新建案最新統計，全台七都議價率兩極化發展，高議價率區如高雄鼓山、三民及新北淡水等區，議價率普遍超過一成，其中鼓山區開價與成交價每坪落差達7萬元；至於最低區域，包含新竹竹北與東區，台中南屯，北市內湖、士林區，議價率介於4~6%。
591新建案新聞課組長林哲緯指出，議價率可能因去化速度不同，使建商適度讓利吸引買氣，也可能是因區域內個案定位落差大，導致統計均價與開價顯著位移。如高雄鼓山區，近年新案雖集中於美術館等高價區塊，但仍有少量市區個案公開，導致整體議價率擴大。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示區域各有議價率高低不同因素，新竹地區竹北市與東區都是在地一線門牌，台北市士林區也有天母精華區新案，台中市南屯區有13期重劃區高價區域，縱然市況不佳，價格鬆動也是外圍蛋白區，不易影響到機能與前景俱佳的蛋黃區，因此沒有太多議價空間並不意外。
觀察台北市內湖區，雖不屬中心地帶，但畢竟首都效益可說全市房價都難以撼動，買方能買在內湖區這類親民區，有一定價格認知，不至於過分拉大議價率，數據結果也其來有自。
至於議價率較大地帶，陳炳辰分析，新北市淡水區具低價特性，又地處外圍，新市鎮供給量大，要是買在高價有後況風險，建商與賣方就容易對買方的價格讓步。
又如新北市林口區與桃園市蘆竹區亦不算核心行政區，林口區A9站或蘆竹區南崁地帶還有以地段為貴的穩健性，但其他地域先前價格成長太高，不少建商都有價格回調，帶動議價幅度。
如蘆竹區的山鼻、大竹區域。另外較特別的是，林口區不少中坪數換屋自住買氣，換算單價稍低，可能也是比較落差因素。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買完房就快沒錢...裝潢只能再等等？專家提點省錢技巧：這1常見裝修不要做
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高
老宅延壽 擬訂專法
股市獲利助漲房市 央行緊盯
全民炒股建商也瘋股！皇翔建設投資台積電等獲利逾7.7億 超過首季財報
建商推案保守 全台建照量下滑
老爸遺囑把土地全留給小女兒沒用 踩到這條法律紅線要吐回
房屋大傳承潮來了！全台首季繼承贈與量連四年破3.4萬棟
建商推案保守、延後動工 第1季建照、開工量大減逾三成
握台積電等大廠工程...吳春山曝「AI列車看不到盡頭」卻擔心一件事
防預售屋「爛尾樓」 政院拍板履約擔保新制
