內政部：建物買賣登記戶數少逾萬戶 回歸自住需求

內政部今天發布第2季全國住宅價格指數為130.80，相較第1季上漲1.51%，同時，全國建物買賣登記戶數較去年同季減少逾萬戶；內政部認為，這顯示市場交易回歸自住需求。

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，內政部今天發布民國112年第2季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去年同季上漲5.51%；6都住宅價格指數部分，新北市124.63、台北市114.22、桃園市134.80、台中市140.01、台南市143.41、高雄市132.73，皆較前一季微幅上漲。

不過，內政部說，若從年增率趨勢觀察，6都房價均呈現漲勢收斂趨緩情形，其中以台北市年增率1.37%最低，高雄市則自111年第3季高點14.14%、降至第2季4.46%，下修情形最為明顯。

內政部指出，受到平均地權條例修法持續發酵等因素影響，短期炒作受到明顯抑制，全國建物買賣登記戶數較去年同季8萬6026戶、降至本季的7萬4651戶，減少13.22%，市場交易回歸自住需求，整體市況呈現量縮價格微漲情形。

內政部解釋，國外內經濟成長走緩，加以央行溫和升息及平均地權條例修法等因素影響，買方趨向保守觀望，最近4季房價漲勢明顯趨緩，交易量縮，但因房貸利率仍處低檔，且在自住需求支持下，目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整修正型態。

另外，內政部今天也發布112年第2季房貸負擔率指標率為42.09%，較第1季微幅上升0.90%，整體房價負擔能力仍為「偏低」等級。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，比率愈大則房價負擔能力愈低。

根據內政部數字，第2季6都房貸負擔率皆比第1季來得高，台北市66.54%、新北市55.41%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市49.53%、台南市40.94%為「偏低」等級；高雄市39.58%、桃園市34.61%則為房價負擔能力「略低」等級。

內政部說，雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，需要加強推動社會住宅等措施，以協助照顧民眾居住需求。

至於其他14縣市房價負擔能力，屬「可合理負擔」等級的有嘉義縣、屏東縣、基隆市等5縣市，其餘縣市皆為「略低」等級。

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