法拍創新低 為何房市不好斷頭少？專家曝一關鍵
政府持續打炒房，加上升息，今年前三季六都房市交易年減一成，預估全年全國移轉量將跌破30萬棟，創五年新低。買氣急滑下，一般認為法拍屋會增加，但根據元宏不動產統計內政部資料，今年前8月法拍移轉量僅2,368棟，與去年同期的2,895棟相比，減少近兩成，不僅連五年走低，今年全年恐不到4千棟，將創統計來新低。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，法拍移轉量反映房市景氣，景氣不好時，法拍屋移轉量就會增加，譬如2003年SARS發生時，當年法拍移轉量就多達5.7萬棟，平均一個月就有4,800餘棟的拍賣移轉量。
以拍賣移轉量占所有移轉件數來看，當年高達11%，等於每10間房子過戶，就有一間是法拍屋，市況相當慘烈。
他表示，當年法拍移轉量爆量，主要是當時大環境不好，房價緩步下修，利率雖一路調降到3%以內，但SARS風暴讓市場幾乎停擺，民眾對房市極度悲觀，很多人寧可放棄房屋，不願再繳房貸，法拍屋因此爆量，移轉量跟著暴增。
至於今年房市交易量萎縮，法拍移轉量卻持續走低，主要跟房價短期上漲太多有關。
他表示，近兩三年台灣各地房價大都上漲二至三成以上，有些地區甚至大漲六、七成，買房的人幾乎都賺錢，即便有資金需求，只要願意讓價售屋，也大都可以順利變現，且有獲利，因此房屋淪入法拍市場的相當少。
另外，近年雖有新冠肺炎疫情，但台灣防疫佳，經濟受損狀況相對有限，反而因為中美貿易戰，引導大量台商資金回流投資，帶動台灣經濟表現突出，民眾所得持續穩步攀升，因此也不易出現房屋法拍的狀況。
雖然今年法拍移轉量創歷史新低，房市似乎仍很穩定，但陳傑鳴提醒，目前房價漲勢趨緩，許多地區已明顯停滯，且由於房價高，新買房者，大多貸好貸滿，槓桿撐到最大，一旦通膨升溫，升息再度展開，法拍市場可能再度迎來一波爆量。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
市場上到底都誰在買？一線房仲曝3類人撐盤：有土斯有財觀念將逐步改變
繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅
最懂你的 AI 房仲！信義房屋參加品牌共融論壇 展示數位服務
影／汪洋中宜蘭度假行館完美擋水爆紅 網友瘋狂求問誰設計？業者公告了
中工寶佳混戰...陶朱隱園又被砍9千萬！專家：殺價精準、吃定對方非賣不可
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
北台灣10月新建案買氣低迷
內政部拚建築減碳 推能效標示、9銀行提供房貸優惠
專家曝新青安買房「3個隱藏後果」：市場誤判風向恐易冷卻
澳洲超歡迎台灣人買房、還免仲介費...海外置產首選？專家揭「必要條件」
不只單純嫌醜！專家揭買老宅「5大缺點」：掌握住順序就能價值翻身
FB留言