法拍創新低 為何房市不好斷頭少?專家曝一關鍵

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

政府持續打炒房,加上升息,今年前三季六都房市交易年減一成,預估全年全國移轉量將跌破30萬棟,創五年新低。買氣急滑下,一般認為法拍屋會增加,但根據元宏不動產統計內政部資料,今年前8月法拍移轉量僅2,368棟,與去年同期的2,895棟相比,減少近兩成,不僅連五年走低,今年全年恐不到4千棟,將創統計來新低。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,法拍移轉量反映房市景氣,景氣不好時,法拍屋移轉量就會增加,譬如2003年SARS發生時,當年法拍移轉量就多達5.7萬棟,平均一個月就有4,800餘棟的拍賣移轉量。

以拍賣移轉量占所有移轉件數來看,當年高達11%,等於每10間房子過戶,就有一間是法拍屋,市況相當慘烈。

他表示,當年法拍移轉量爆量,主要是當時大環境不好,房價緩步下修,利率雖一路調降到3%以內,但SARS風暴讓市場幾乎停擺,民眾對房市極度悲觀,很多人寧可放棄房屋,不願再繳房貸,法拍屋因此爆量,移轉量跟著暴增。

至於今年房市交易量萎縮,法拍移轉量卻持續走低,主要跟房價短期上漲太多有關。

他表示,近兩三年台灣各地房價大都上漲二至三成以上,有些地區甚至大漲六、七成,買房的人幾乎都賺錢,即便有資金需求,只要願意讓價售屋,也大都可以順利變現,且有獲利,因此房屋淪入法拍市場的相當少。

另外,近年雖有新冠肺炎疫情,但台灣防疫佳,經濟受損狀況相對有限,反而因為中美貿易戰,引導大量台商資金回流投資,帶動台灣經濟表現突出,民眾所得持續穩步攀升,因此也不易出現房屋法拍的狀況。

雖然今年法拍移轉量創歷史新低,房市似乎仍很穩定,但陳傑鳴提醒,目前房價漲勢趨緩,許多地區已明顯停滯,且由於房價高,新買房者,大多貸好貸滿,槓桿撐到最大,一旦通膨升溫,升息再度展開,法拍市場可能再度迎來一波爆量。

近20年拍賣移轉件數。資料來源/內政部
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