房市不妙!台中這兩大區年輕人10年狂減3.5萬人

台中房市示意圖/記者游智文攝影
台中房市示意圖/記者游智文攝影

根據正心不動產統計,近十年台中40歲以下青壯年人口快速流失,尤其是豐原、大里,短短十年,兩區40歲以下人口從合計21萬人,減至17.5萬人,大減逾3.5萬人最為嚴重。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中40歲以下人口數衰退,主要是少子化+高齡化造成的人口結構轉變,事實上台中近十年人口仍從270萬人增加至284萬人。

至於豐原、大里,除了大環境因素外,兩區近年在產業發展。區域開發相對弱勢,是年輕人口蒸發主因。

陳定中表示,根據台中市民政局資料顯示,民國102年時,台中40歲以下約148萬人,但到今年8月,只剩約130萬人,近10年青壯人口減少將近18萬人。

不過同一時間,台中65歲以上的高齡人口,從約25萬人成長到約44萬人,則增加了近20萬人,顯示少子化加上高齡 化,整體社會結構往高齡發展,台中各地的人口組成,也呈現青壯減少、高齡增長的趨勢。

陳定中表示,大里、豐原在縣市合併之前,就是原台中縣人口數排行前三的城市,尤其大里更是原縣區的第一大城,在人口基數相對龐大的情況下,青壯年的人數增減也較為鮮明。

另一主因則是大里與豐原在產業發展與區域開發方面相對弱勢。

台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東正表示,大里雖有台中軟體園區設立,但該園區面積不到5公頃,因此大里周邊的產業發展,仍以傳統型的基層製造業為主,加上大里近年少有新興開發話題,推案量能也相對少,因此較不易吸引青壯年族群在大里落地生根。

原台中縣府所在的豐原,在縣市合併後,便從原縣區的行政中心,轉變為山線中樞,地位略受動搖,近10年整體人口也略為減少,加上豐原周邊的后里有后科設立,潭子也有新興的聚興產業園區開闢,讓青壯年可直接在后里、潭子就業,不需再轉進豐原,使豐原的青壯年人口蒸發的情況較明顯。

陳定中表示,40歲以下有結婚、成家等購屋需求,在各地區都是主力購屋群,特別是30~39歲族群,觀察豐原、大里兩區這一年齡層過去十年分別減少4,831人及4,267人,也是台中最多,對房市長期發展來說,較欠缺永續性的首購買盤。

資料來源/正心不動產估價師事務所
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