國銀房貸餘額連三月走高 房仲業:全年可望成長5%

受惠交屋潮續航、新青安房貸上路兩大利多,推升8月國銀房貸量能。(本報系資料庫)
受惠交屋潮續航、新青安房貸上路兩大利多,推升8月國銀房貸量能。(本報系資料庫)

受惠交屋潮續航、新青安房貸上路兩大利多,推升8月國銀房貸量能。據金管會統計,8月底國銀房貸餘額9兆6,305億元,月增0.67%、年增5.13%,罕見出現月增、年增同步走揚,年增更是連續三個月走高,房仲業者認為,今年底房貸年增率5%應有撐。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,第3季起有新青安政策加持、去年低基期效應、再搭配北富銀和中信銀等民營銀行房貸量能續航,這三大利多將有助推升全年國銀房貸量能,全年房貸年增率5%應有撐。

今年以來國銀房貸餘額表現 圖/經濟日報提供
今年以來國銀房貸餘額表現 圖/經濟日報提供

他說,目前房市雖因政策多重調控,買盤已出現結構性的轉變,但隨央行升息暫歇、政策利空幾近出盡,交易量能無論在預售屋、中古屋都有轉折回溫的現象。

金管會昨(26)日公布8月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額(含催收款)9兆6,305億元,月增643億元或0.67%,年增5.13%,已是連續三個月走升。

8月建商推案信心指標的建築融資3兆6,091億元,月增165億元、年增也終止連三衰、回升到7.42%;房貸加建築融資,兩者合計共13兆2,396億元、年增5.74%,是睽違17個月來首見回升。

銀行局副局長童政彰說,8月象徵房市買氣的國銀房貸年增率連三個月走揚,有兩大主因,一、部分地區湧現交屋潮,二、財政部實施新青安房貸政策,有購屋效應所致;建融年增回升,則是因住都中心新增社會住宅、及危老都更放款增加所致。

但童政彰強調,若相對2021年6月、兩年半前的房貸年增率10.29%高點,及2021年1月建融年增16.77%的高點,整體大趨勢依舊是緩步下滑趨勢。

行庫主管說,8月起新青安上路,市場產生「挪移效應」,一些首購族從本來想在民營銀行承辦房貸,轉到公股行庫中,加上既有首購族需求,均推升整體行庫房貸量,估9月此效應會持續發酵。

據了解,有些行庫9月房貸量能才出現更明顯的擴大,市場預料9月整體國銀房貸仍會持穩,預估全年國銀房貸量年增會持續成長。

至於房貸和建融逾放金額則持續走低。8月房貸逾放金額僅58.13億元,跌破60億元大關是有該統計來新低,逾放比維持0.06%低檔,8月建融逾放金額也僅23.38億元、逾放比也降到0.06%。

房產新訊
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

相關新聞

得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會:推動租賃實價登錄、杜絕黑市

得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會:推動租賃實價登錄、杜絕黑市

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二

房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二

今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋:難買又難貸

今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋:難買又難貸

2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品

2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品

11月六都買賣移轉棟數下滑 專家:一、二手市場同步量縮

11月六都買賣移轉棟數下滑 專家:一、二手市場同步量縮

熱門文章

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

商品推薦

今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟

今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟

台銀再獲築巢優利貸承作權 首購族貸款期限最長40年

台銀再獲築巢優利貸承作權 首購族貸款期限最長40年

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

房貸負擔率創高 北市70%最苦

房貸負擔率創高 北市70%最苦

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速