基泰賣百億大樓籌錢? 業界認為難度高、靠緣分:但股價快上攻漲停

基泰昨(25)日公告,將出售台北車站前、市值百億的基泰忠孝大樓,引發外界議論,是否藉此變現應付災損賠償。圖/取自GoogleMaps
基泰昨(25)日公告,將出售台北車站前、市值百億的基泰忠孝大樓,引發外界議論,是否藉此變現應付災損賠償。圖/取自GoogleMaps

日前基泰建設大直建案因施工不慎,導致鄰房塌陷,基泰也在昨(25)日公告,將出售台北車站前、市值百億的基泰忠孝大樓,引發外界議論,是否藉此變現應付災損賠償。不過,大樓能否脫手,業界普遍認為難度頗高,只是受此消息激勵,基泰26日早盤股價開高走高,漲幅一度逾9%,逼近漲停,終場以13.9元作收。

其實早在2021年,位於忠孝西路上的「基泰忠孝」曾公開招標,2019年完工,樓高37樓,基地448坪,樓地板面積7224坪,市場預估總價約在120億元上下,若能順利出售,可替基泰挹注不少收益。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「基泰忠孝」過去之所以會流標,主因租金投報率不到2.5%,顯然「並非金融壽險業的菜」,因不符合金管會規定投報門檻。她認為,目前要買家一次拿出百億元也有點難度,可能分樓層散賣比較有機會,整棟出售會是滿大的挑戰。而依照地政資料,這棟大樓當初借款應有76億元,但不知實際上已還款多少。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,該大樓最大賣點就是「國門第一排唯一整棟的新大樓」,但總價過高,租金投報、資產活化的動能相對有限,想賣出真的得「靠緣分」,或許部分自用,部分拿出來收租還有機會。

不過,值得注意的是,處分基泰忠孝大樓一事,常造成基泰股價波動,但該案一直只聞樓梯響、不見人下來,這次能否找到買家,仍有待觀察。

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