前7月房市交易量 5年同期新低

內政部最新資料顯示，七月全台建物買賣移轉棟數為二萬五五八○棟，月減百分之二點七、年增百分之五點六；累計今年前七月全台建物買賣移轉棟數十六萬四五二二棟，較去年衰退百分之十五點六，交易量下探近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，七月的建物買賣移轉棟數反映的是六月至七月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差。

儘管今年全台交易量縮態勢已確立，不過，觀察目前房市氛圍，仍有剛性需求的購屋族群。房仲業者指出，目前成交價格還是關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全台交易量從過去預期介於廿七點一萬至廿八點六萬棟，上調至廿九萬棟。

七月全台買賣移轉棟數較去同期微增百分之五點六。陳金萍指出，去年七月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，七月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低，因此今年七月全台交易呈現成長。

若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年四月以前衰退幅度都超過百分之廿四，但上半年交易量較去年同期衰退百分之十八點七，前七月交易量的衰退幅度縮減至百分之十五點六，顯示衰退狀況逐步收斂。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法七月上路，趕在新法啟用前的交易聚焦在預售案及法人購買住宅，成屋市場買方期待政府打炒房政策上路後的降價，然而除了零星個案因自身條件降價，沒有出現價格修正潮，買方持續觀望；另外以賣方的角度，房貸利率雖然平均破百分之二，但還在接受範圍無須拋售，且房地合一二點○拉長賣方閉鎖期到五年，市場供給量也不如預期多，成交量因此大幅下挫。