前7月房市交易量 5年同期新低

內政部最新資料顯示,七月全台建物買賣移轉棟數為二萬五五八○棟,月減百分之二點七、年增百分之五點六;累計今年前七月全台建物買賣移轉棟數十六萬四五二二棟,較去年衰退百分之十五點六,交易量下探近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,七月的建物買賣移轉棟數反映的是六月至七月初的市況,房市回歸供需基本面,因民眾對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,但期待價格有修正空間,但屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差。

儘管今年全台交易量縮態勢已確立,不過,觀察目前房市氛圍,仍有剛性需求的購屋族群。房仲業者指出,目前成交價格還是關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全台交易量從過去預期介於廿七點一萬至廿八點六萬棟,上調至廿九萬棟。

七月全台買賣移轉棟數較去同期微增百分之五點六。陳金萍指出,去年七月國內疫情逐漸趨緩,加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民眾對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,七月房市交易量是去年相對低檔的月份,基期較低,因此今年七月全台交易呈現成長。

若從累計建物買賣移轉棟數來看,今年四月以前衰退幅度都超過百分之廿四,但上半年交易量較去年同期衰退百分之十八點七,前七月交易量的衰退幅度縮減至百分之十五點六,顯示衰退狀況逐步收斂。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例子法七月上路,趕在新法啟用前的交易聚焦在預售案及法人購買住宅,成屋市場買方期待政府打炒房政策上路後的降價,然而除了零星個案因自身條件降價,沒有出現價格修正潮,買方持續觀望;另外以賣方的角度,房貸利率雖然平均破百分之二,但還在接受範圍無須拋售,且房地合一二點○拉長賣方閉鎖期到五年,市場供給量也不如預期多,成交量因此大幅下挫。

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