大陸房市崩潰會波及台灣?李同榮:經濟基本面才是關鍵

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

中國多家房企接連爆雷,全球關注中國房市大崩潰會不會一觸即發?房市趨勢專家李同榮表示,大陸房市的崩潰,都是調控政策過於頻繁與失當惹的禍,預期大陸房市將休耕五到十年,且從此斷失火車頭產業的領導地位。

李同榮表示,中國大陸房企暴雷事件發展至今,雖然台灣證券保險業約曝險102億元,暫時對台灣經濟與房市影響有限,不過因為中國房企違約事件若持續產生連鎖反應,影響大陸經濟增長,也會波及台灣經濟增長。

他指出,目前台灣經濟成長面臨8年負成長魔咒威脅,台灣房市維持以盤代跌走勢,經濟基本面的表現優劣,才是影響房市走勢的主要關鍵。

李同榮分析,大陸房市從2008年開始,在房市長線主升軌道上,非常頻繁且毫無章法的實施各種調控政策,包括2009年的「國四條」、2010年推出「國十條」、2011年「新國八條」、2013年再推出「新國五條」、2017年「限購、限貸、限價、限售、限商」五限等調控政策,但卻忽略了最嚴重的核心問題,就是所有房企過度操作槓桿的脆弱財務體質,埋下了如今債不抵資的民企違約風暴。

李同榮指出,中國恆大集團今年8月18日在美國紐約聲請破產保護,另一知名房企碧桂園於8月9日表示,兩筆8月6日到期的美元債券利息尚未支付,違約金額高達2,250萬美元(約新台幣7億1千萬元),爆發嚴重財務危機。

骨牌效應影響其他中國房企也陸續被爆出財務危機,如SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅及相關滯納金共人民幣19.86億元(約新台幣87億元),導致集團所有借款可能出現交叉違約危機。

另外,國有房企「遠洋集團」也出現付不出美元債息,導致違約停牌,國企債券違約,背後顯示出中國經濟主體已經出現嚴重危機。

在這一波大陸房企違約骨牌效應,會不會導致房市大崩盤危機?李同榮認為,大陸內部對2023年的 GDP 仍看好在6%以上,2024年 GDP 增長預估也在4.6%上下,雖然房企風暴未熄,且必然影響總體經濟增長,但只要中美商戰透過以時間換取空間的拖延戰略,就有喘息機會針對房市做出積極的整頓措施。

至於大陸房市走勢,會不會如日本泡沫化,30年不振?李同榮認為,大陸房市崩潰模式不會日本化,但頻臨半崩潰化,經濟蕭條與房市不振應該會延續5到10年。

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