大陸房市崩潰會波及台灣？李同榮：經濟基本面才是關鍵

中國多家房企接連爆雷，全球關注中國房市大崩潰會不會一觸即發？房市趨勢專家李同榮表示，大陸房市的崩潰，都是調控政策過於頻繁與失當惹的禍，預期大陸房市將休耕五到十年，且從此斷失火車頭產業的領導地位。

李同榮表示，中國大陸房企暴雷事件發展至今，雖然台灣證券保險業約曝險102億元，暫時對台灣經濟與房市影響有限，不過因為中國房企違約事件若持續產生連鎖反應，影響大陸經濟增長，也會波及台灣經濟增長。

他指出，目前台灣經濟成長面臨8年負成長魔咒威脅，台灣房市維持以盤代跌走勢，經濟基本面的表現優劣，才是影響房市走勢的主要關鍵。

李同榮分析，大陸房市從2008年開始，在房市長線主升軌道上，非常頻繁且毫無章法的實施各種調控政策，包括2009年的「國四條」、2010年推出「國十條」、2011年「新國八條」、2013年再推出「新國五條」、2017年「限購、限貸、限價、限售、限商」五限等調控政策，但卻忽略了最嚴重的核心問題，就是所有房企過度操作槓桿的脆弱財務體質，埋下了如今債不抵資的民企違約風暴。

李同榮指出，中國恆大集團今年8月18日在美國紐約聲請破產保護，另一知名房企碧桂園於8月9日表示，兩筆8月6日到期的美元債券利息尚未支付，違約金額高達2,250萬美元（約新台幣7億1千萬元），爆發嚴重財務危機。

骨牌效應影響其他中國房企也陸續被爆出財務危機，如SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅及相關滯納金共人民幣19.86億元（約新台幣87億元），導致集團所有借款可能出現交叉違約危機。

另外，國有房企「遠洋集團」也出現付不出美元債息，導致違約停牌，國企債券違約，背後顯示出中國經濟主體已經出現嚴重危機。

在這一波大陸房企違約骨牌效應，會不會導致房市大崩盤危機？李同榮認為，大陸內部對2023年的 GDP 仍看好在6%以上，2024年 GDP 增長預估也在4.6%上下，雖然房企風暴未熄，且必然影響總體經濟增長，但只要中美商戰透過以時間換取空間的拖延戰略，就有喘息機會針對房市做出積極的整頓措施。

至於大陸房市走勢，會不會如日本泡沫化，30年不振？李同榮認為，大陸房市崩潰模式不會日本化，但頻臨半崩潰化，經濟蕭條與房市不振應該會延續5到10年。

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