青安房貸舊換新屬於授信條件變更留意手續費

2023-07-31 02:01 經濟日報／記者夏淑賢/台北報導

「青年安心成家購屋優惠貸款」新版下周、8月1日上路。聯合報系資料照

「青年安心成家購屋優惠貸款」新版下周、8月1日上路，除了具青安房貸資格的潛在客群摩拳擦掌等待申辦新版，舊青安房貸戶的修約潮也蠢蠢欲動，公股行庫主管指出，既有青安房貸戶最大關注焦點在寬限期的拉長，在財政部允許可累加計算下，即使舊貸戶寬限期幾年前就已結束，現在也可修約再多兩、三年不等的寬限期，但須留意修約還是會有三、五千元以上不等的手續費成本。

新版青安房貸上路倒數計時，最近幾天公股行庫除了準備迎接延後撥款、等待適用新版青安房貸的客戶，舊貸戶修約也湧現詢問熱潮。這幾天公股行庫也做好人力調派支援準備。

財政部推新版青安房貸，具有貸款年期拉長至40年期、寬限期增為5年、額度上限提高至1,000萬元、政府額外利率補貼1碼（0.25個百分點）等四重利多，而對於舊有的青安房貸戶來說，財政部已經擬定，四重利多中除了貸款總額度不能修改調高外，利率統一反映調降，貸款年期、寬限期都可以透過修約方式適用新版。法規限制房貸修改貸款契約不可線上辦理，新版上路後預期將增加臨櫃人力負擔。

公股行庫主管表示，青安房貸已經辦理撥款的舊貸戶，想適用新版的貸款年期、寬限期等，修改合約即屬於授信條件變更，因此會酌收相關手續費，目前行情從三、五千元到1萬元以內不等，銀行會看個案狀況保持手續費收取金額彈性。

行庫主管表示，修約條件中，比較麻煩的是寬限期，依照財政部公布的作業細則，假設舊貸戶原本的寬限期三年，而現在已經貸款五年，表示其寬限期已經結束，但要修改比照新版，則新版五年扣除已使用的三年，表示寬限期可以修約多兩年，也就是這位貸款已經五年的舊貸戶，在已經開始攤還本金兩年後，接下來又有兩年變成只付息、不還本，這種修改作業比較複雜，但是財政部允許下也不能拒絕客戶要求。

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