新版青安房貸舊貸戶修約潮

2023-07-31 07:04 聯合報／記者夏淑賢／台北報導

新版青安貸款方案明天上路，行庫主管說，舊貸戶可透過修約適用新貸款年期、寬限期，但得多付一筆手續費。本報資料照片

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」明天（八月一日）上路，除了具有申請資格的民眾等待申辦，既有的青安房貸戶修約潮也蠢蠢欲動。公股行庫主管指出，既有青安房貸戶最大關注焦點在寬限期的拉長，即使舊貸戶寬限期幾年前就已結束，現在也可修約再多兩、三年不等的寬限期，但須留意將因此衍生三、五千元以上不等的手續費。

新版青安房貸明天開辦，負責承辦這項業務的公股行庫除了準備迎接延後撥款、等待適用新版青安房貸的客戶，舊貸戶修約也湧現詢問的熱潮。由於舊貸戶修約必須到分行臨櫃親自辦理，因此各行庫也做好人力調派支援準備。

新版青安房貸將貸款年期拉長至四十年期、寬限期增為五年、額度上限提高至一千萬元、政府額外利率補貼一碼（○點二五個百分點）等優惠。對於既有的青安房貸戶來說，財政部已經擬定，四項優惠中除了貸款總額度不能修改調高外，利率統一反映調降，貸款年期、寬限期都可以透過修約方式適用新版。不過，法規限制房貸修改貸款契約不可線上辦理，新版上路後預期將增加臨櫃房貸作業人力負擔。

公股行庫房貸業務主管表示，青安房貸已經辦理撥款的舊貸戶，想適用新版的貸款年期、寬限期等，修改合約即屬於授信條件變更，因此會酌收相關手續費，目前行情從三、五千元到一萬元以內不等，銀行會看個案狀況保持手續費收取金額彈性。

行庫主管指出，修約條件中，比較麻煩的是寬限期，依照財政部公布的作業細則，假設舊貸戶原本的寬限期三年，而現在已經貸款五年，表示其寬限期已經結束，但要修改比照新版，則新版五年扣除已使用的三年，表示寬限期可以修約多兩年；也就是這位貸款已經五年的舊貸戶，在已經開始攤還本金兩年後，接下來又有兩年變成只付息、不還本，這種修改作業比較複雜，但是在財政部允許下，銀行也不能拒絕客戶要求。

另外，適用青安房貸但是辦理一般首購房貸的客群，想要轉辦青安房貸，財政部的規定是撥款半年內可轉，但行庫主管提醒，這些客群必須留意的是，雖然可以轉辦青安房貸，適用新版增加貸款年期、寬限期、額度上限等的好處，但是公股行庫加政府補貼利率的優惠不能比照適用，建議這類客群要先算清楚轉貸是否划算。